나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [6] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층205호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층205호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

수원지방법원 2024타경13769 (6)

1.1. 2.소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층205호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

142,000,000원

1.1. 5.토지 면적

14. 20㎡ (약 4.30평)

토지지분: 14.199999999999998㎡ (약 4.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 6.건물 면적

20. 00㎡ (약 6.05평)

건물지분: 20㎡ (약 6.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

유동화 물건

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1.감정평가 요약

1.2. 1.1.위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 인근에 인계초등학교가 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 1.2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 위치한 노선버스 정류장의 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.2. 1.3.건물 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 1층 101호 외 19개 호수로 구성되어 있습니다.

외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 1.4.이용 상태

본건은 도시형 생활주택으로 이용 중에 있습니다. (감정평가 요약표 상 기호(1)은 근린생활시설, 기호(2)-(20)은 도시형 생활주택으로 명시되어 있으나, 해당 물건은 2층 205호로 도시형 생활주택으로 이용 중임을 감안)

1.2. 1.5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 1.6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 등고평탄한 지세에 위치한 가장형이며, 현재 도시형 생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 1.7.인접 도로 상태

본건은 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 1.8.토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 1.9.공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.2. 1.10.기타 참고사항

임대 관계 등은 미상입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.주변 환경

본 물건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인계초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 주변에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 2.교통망

단지 남측으로 폭 약 7미터의 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 자유롭습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 용이합니다. 수원 시청역 등 지하철 이용도 가능하여 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 통해 매각되는 절차입니다.

1.4. 2.권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 다만, 일반적인 임의경매 물건은 낙찰로 인해 기존의 모든 권리가 소멸하는 경우가 많습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 3.유동화 물건 관련 유의사항

'유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등에 매각되어 관리되고 있음을 의미합니다. 이는 경매 절차의 주체나 진행 과정에서 일반 물건과 다소 차이가 있을 수 있으며, 채권 회수 및 관리에 대한 특수성이 있을 수 있으므로 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주요 이용 업종

본 물건이 위치한 인계동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 지구의 특성을 동시에 가지고 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거용 및 상업용 부동산의 수요가 꾸준히 있는 편입니다. 감정평가서 상 본건 자체 또는 인접 호실이 도시형 생활주택 및 근린생활시설로 이용되는 점을 볼 때, 해당 지역은 주거 및 소규모 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 2.잠재적 상권 가치

수원시 팔달구는 수원 시청 등 행정 중심지가 인근에 있으며, 교통 요충지로서 꾸준한 도시 발전을 이루고 있습니다. 인계동은 비교적 젊은 인구가 많은 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 소비 수요가 존재하여 소규모 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

인근에 인계초등학교가 위치하며, 갤러리아 백화점 등 쇼핑 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 병원, 은행, 식당 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. (검색 결과, 주변에 모텔 등 숙박시설이 다수 있으며, 이는 상업 활동이 활발함을 시사합니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.6. 2.학군 정보

본건 소재지 인근에는 인계초등학교가 위치하고 있어 초등 교육 시설 접근성이 좋습니다. 중학교, 고등학교 등은 추가적인 조사가 필요하나, 일반적으로 도시형 생활주택 밀집 지역의 경우 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 3.건축 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖추고 있으며, 현대적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방(도시가스 보일러), 승강기 등의 설비를 갖추고 있어 거주 및 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.이용 현황 관련

'도시형생활주택으로 이용 중'이라는 점은 주거용으로 사용되고 있음을 의미합니다. 다만, 실제 이용 상태와 공부상 용도 일치 여부, 전입 세대 정보 등은 추가 확인이 필요합니다. 특히, 상가와 주택이 복합된 건물일 경우 층간 소음, 주차 문제 등 공동주택에서 발생할 수 있는 일반적인 문제들을 고려해야 합니다.

1.7. 2.법규 및 규제

본 건 토지는 제2종 일반주거지역, 소로2류 접합, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획상 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3.임대차 관계

감정평가 요약표 상 '임대관계 등 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주자가 임차인인지, 소유자인지, 또는 공실인지 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 명도 대상 물건일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 4.항공기 안전 구역

비행안전제6구역(전술)에 해당한다는 점은 비행 활동과 관련된 안전 규제가 적용될 수 있음을 시사합니다. 이는 건축물의 높이나 건축 행위 등에 제한을 줄 수 있으므로, 해당 구역의 구체적인 규제 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 소재합니다. 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 도시형 생활주택으로 현재 이용 중이라는 점은 주거 수요가 있음을 나타냅니다. 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 필요한 설비는 갖추고 있습니다.

다만, '유동화 물건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 점은 입찰 전 추가적인 확인이 필요하며, 비행안전구역 등 일부 토지이용 규제는 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지 : 수원시 팔달구 인계동은 도심 내 위치로 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 안정적인 주거 수요 : 도시형 생활주택으로 이용 중이라는 점에서 지속적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

- 저평가 가능성 : 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 추가 개발 가능성 : 주변 지역의 발전 추이를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 확인하시고, 임대차 관계, 명도 가능성, 관련 법규 등을 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계