나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [19] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [19] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 5층501호 | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 86,779,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건은 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 경우에 따라 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 법적 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4. 주변 시설: 현재 제공된 정보 상으로는 특별한 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 대규모 상업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있어 소음이나 교통량 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (추가적인 현장 조사 권장)

* 1.10. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동에 위치한 본 물건은 역세권 및 행정, 상업 중심지에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 건물 연면적이 약 10.43평으로 소형 주거 공간으로 활용이 가능합니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중한 접근이 필요합니다. 법적 제한 사항들을 고려하되, 인계동 상권의 활성화 추세를 감안할 때 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

* 1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시청 인근의 중심 상업 및 행정 지역에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 활발한 상권: 인계동 상권은 수원 지역의 대표적인 번화가로, 다양한 업종과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 소형 주거/투자: 약 10.43평의 전용 면적으로 1~2인 가구를 위한 임대 수익형 부동산 또는 실거주 목적 투자로 고려해볼 수 있습니다.

* 가격 메리트: 감정가 2억 5천 3백만원 대비, 유찰 여부에 따라 추가적인 가격 메리트를 확보할 수 있습니다. (유찰 시 감정가 대비 할인율 고려)

* 향후 발전 가능성: 수원시의 지속적인 발전과 함께 인계동 상권의 활성화 추세는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

면적 환산 참고:

1평 ≈ 3.3058㎡

토지면적 24.47㎡ ≈ 7.40평

건물면적 34.47㎡ ≈ 10.43평

(보고서 작성을 위해 지도 서비스 및 외부 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 상업 및 주거 지역이 혼재된 지역 특성상 교통량, 소음 등 생활 환경에 대한 추가적인 현장 확인을 권장합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매16계