나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층405호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [18] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 4층405호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원2024타경13769(18)물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원2024타경13769 (18)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 153,000,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층 405호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 405호, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호: 샷시창호

1.2. 2.면적 정보

토지면적: 14.92㎡ (약 4.51평)

토지지분: 14.92㎡ (약 4.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.02㎡ (약 6.36평)

건물지분: 21.02㎡ (약 6.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

면적에 대한 아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 현재 제공되지 않습니다.

1.2. 3.이용 상태

본건은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

건물 전체는 근린생활시설 1개 호실과 도시형생활주택 19개 호실로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.감정가 및 매각 대상

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장 및 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있으며, 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 자산(채권 등)을 기초로 증권을 발행하여 자금을 조달하는 구조와 관련될 수 있습니다.

임대 관계 등 자세한 사항은 미상으로 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 인계동 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 유동인구가 비교적 많은 지역입니다.

주변에 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 존재합니다.

또한, 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

별도의 혐오시설에 대한 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

인근에 인계초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변에 오피스텔, 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 외부 지역 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 달리 소유권 이전이나 자금 처리 과정에서 다소 복잡한 절차가 따를 수 있으므로 이에 대한 충분한 사전 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 향후 임대 수익률이나 매매 시 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 비교적 잘 갖춰진 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하고 있습니다.

인근 학교와 다양한 편의시설 접근성이 좋으며, 교통 환경도 양호한 편입니다.

도시형생활주택으로서의 활용도가 기대되며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미확인 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 수원 지역의 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

인계동이라는 위치적 이점을 바탕으로 향후 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

도시형생활주택으로서의 임대 수요가 꾸준할 가능성이 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계