나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [12] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층305호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층305호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층305호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (12) 물건 보고서

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (12)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 3층 305호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 1억 4,400만 원

* 토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

* 건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지 조건

* 위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 출입이 자유롭고, 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도가 좋아 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 305호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 이용 상태: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비를 갖추고 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 등고평탄한 지세에 위치한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도시계획시설: 소로2류 (폭 8m-10m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

1.5. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 특이사항: 유동화물건으로, 일반 경매 물건과 차이가 있을 수 있습니다.

* 주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

* 임대관계: 감정평가서상 임대관계 등은 미상으로 확인됩니다.

* 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권 분석 및 주변 시설

* 주변 환경: 본건은 인계초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

* 상업 시설: 인근에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 판단됩니다.

* 혐오 시설: 현재까지 조사된 내용상, 본 물건지 주변에 특별히 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 항공기 소음 또는 관련 규제에 대한 영향 가능성은 존재합니다.

1.7. 생활 정보

* 교육 시설: 인근에 인계초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 정류장이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 수원시청역 등 지하철 이용도 가능합니다.

* 편의 시설: 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 유동화물건은 일반 경매 물건보다 절차나 취급 시 특별한 주의가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 및 임대 관계가 불명확하여 명도 및 임대차 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

* 도시형생활주택: 도시형생활주택은 상대적으로 작은 면적, 층간 소음, 프라이버시 문제 등의 단점을 가질 수 있으며, 향후 시장 상황이나 규제 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

* 비행안전구역: 비행안전제6구역(전술) 지정으로 인해 소음 피해나 건축 행위 제한 등 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동의 도심 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 인계초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호하며, 다양한 편의 시설과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 및 토지 모두 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1억 4,400만 원입니다. 다만, 유동화물건이라는 점, 임대 관계 미상, 도시형생활주택의 일반적인 특징 및 비행안전구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 입지: 수원시 팔달구 인계동이라는 도심지에 위치하여 유동인구가 풍부하고 생활 편의성이 높습니다.

* 교통: 버스 정류장 및 지하철역 접근성이 좋아 교통이 편리합니다.

* 소액 투자 가능성: 감정가 1억 4,400만 원을 기준으로, 비교적 소액으로 경기도 핵심 지역에 투자할 기회를 제공할 수 있습니다.

* 주거 가치: 도시형생활주택으로서 1~2인 가구에게는 실거주 가치도 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계