나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [9] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층302호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경13769 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (9)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 3층 302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 144,000,000원

토지 면적: 14.20㎡ (약 4.29평) / 토지 지분: 14.20㎡ (약 4.29평)

건물 면적: 20.00㎡ (약 6.05평) / 건물 지분: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, "인계초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 도심 지역입니다.

차량으로의 접근이 자유로우며, 인근 노선버스정류장 이용 시 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

물건지 남측으로는 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 출입 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

등기부등본상 별도의 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권, 유치권)는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대차 관계 등은 미상으로 명시되어 있으므로, 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

인계동은 수원시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

본 물건 주변에는 다수의 오피스텔과 주거용 건물들이 밀집해 있어 1인 가구 및 소규모 가구의 주거 수요가 꾸준히 존재합니다.

또한, 근린생활시설 및 업무용 부동산이 혼재되어 있어 상업 활동 역시 활발하며, 이는 임대 수익을 위한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

학교, 관공서, 병원, 쇼핑 시설 등 다양한 편의 시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치하며, 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러를 이용한 난방 시스템이 구비되어 있습니다.

주변에 인계초등학교가 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 양호한 편입니다.

건부지로 이용 중인 토지는 등고평탄한 지세에 위치한 가장형의 토지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 절차에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으며, 취급하는 금융기관의 특수성에 따른 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

건물의 정확한 건축 연도가 명시되지 않아, 건물의 노후도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

일반적인 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 인계동이라는 우수한 입지에 자리 잡은 본 물건은, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 가치 상승 및 임대 수익 창출이 기대됩니다.

도시형생활주택으로 이용 중이며 소형 면적인 점을 고려할 때, 소액 투자자나 1인 가구 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

권리상 큰 하자 없이 경매가 진행되고 있으나, 임대차 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 수원시 핵심 업무, 상업, 주거 지구인 인계동에 위치하여 직주근접성이 매우 뛰어나며, 주변 편의시설 이용이 편리합니다.

안정적인 임대 수요: 주변에 다수의 오피스텔 및 주거 시설이 밀집해 있어, 1인 가구 및 젊은 층을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

소형 투자 상품: 20㎡ (약 6평)의 소형 면적으로, 적은 초기 투자금으로 진입이 가능하며, 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

미래 가치: 수원시의 지속적인 도시 발전과 함께 지역 가치가 상승할 가능성이 있으며, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계