나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층404호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [17] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층404호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 4층404호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 4층404호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층404호

용도: 다세대주택 (현재 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 178,000,000원

토지 면적: 17.42㎡ (약 5.27평)

건물 면적: 24.54㎡ (약 7.42평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장의 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 남측으로 약 7미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 금융기관(추정)인 것으로 보입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리관계가 복잡할 가능성이 있습니다. 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되지만, 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 발생 가능성은 없는지 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 채권자 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있으므로, 상세 권리분석은 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

주변에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 상권 형성에 기여할 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종별 분포는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석 자료를 통해 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생/급배수 설비, 소화전, 화재경보기, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변의 교통 편의성과 생활 편의시설 접근성을 고려할 때, 거주에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

검색 결과, 해당 주소지 주변에는 모텔, 식당, 편의시설 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 상황 및 민감 시설 유무는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: 일반적인 경매보다 권리관계가 복잡할 수 있으며, 특수 채권 또는 담보권 설정 등으로 인해 예측 불가능한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 도시형생활주택: 도시형생활주택은 일반 아파트/다세대주택과는 다른 법규 및 규제가 적용될 수 있습니다. (관련 정보:)

3. 임대차 관계 미상: 현재 임대 관계가 명확하지 않아, 인수되는 임차인이 있거나 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

4. 경매 절차의 불확실성: 경매 물건은 직접 내부를 보거나 정확한 상태를 파악하기 어려울 수 있으며, 감정가 대비 실제 가치가 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동이라는 비교적 좋은 입지에 소재한 다세대주택(도시형생활주택)으로, 감정가는 1억 7천 8백만 원입니다. 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, '유동화 물건'이라는 특이사항과 '도시형생활주택'이라는 용도, 미상의 임대 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 권리분석 및 명도 과정에서 주의가 필요하며, 관련 전문가와 상의하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 수원시 팔달구 인계동이라는 도심권 입지로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

2. 가격: 감정가가 1억 7천 8백만 원으로, 시세 비교 및 현장 조사를 통해 저가 매수의 기회를 탐색해볼 수 있습니다.

3. 활용 가능성: 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 향후 주거용 또는 임대 수익형으로 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가의 정밀한 권리분석, 현장 조사, 시세 조사 등을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계