나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101314 [1] 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101314 [1] 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 임야 경매

• 사건번호: 2024타경101314
• 주소: 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17
• 용도: 임야

수원지방법원 경매16계 2024타경101314 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 | 감정가: 1,131,165,000원 | 최저가: 554,270,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101314 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17

용도: 임야

감정가: 1,131,165,000원

토지면적: 6615.00㎡ (약 2000.00평)

토지 지분율: 해당 면적 전체 매각 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 발OOOOOOO

주의사항: 자연림 상태이며, 맹지임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17에 위치하고 있습니다.

본 건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 ‘국도39호선 지월교차로’ 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 주택, 임야 등이 혼재하는 국도 주변 지역입니다.

본건 또는 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 본건 인근에 국도39호선이 통과하는 등 제반 교통여건 보통입니다.

화성시 향남읍 장짐리 일원에 도로 사업 실시계획이 고시된 이력이 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일하며, 채권자는 발OOOOOOO입니다.

해당 물건은 맹지로서 인근 토지를 이용하여 통행해야 하는 상황입니다.

일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 기존의 권리관계가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서의 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건은 국도39호선 인근의 자연녹지지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등에 걸쳐 있습니다.

주변 지역은 공장, 창고, 주택 등이 혼재된 형태로, 일부 공업 시설이나 물류 관련 시설이 산재해 있을 가능성이 있습니다.

물건의 정확한 위치인 화성시 향남읍 장짐리 85-17 주변에서 별도의 대규모 산업단지나 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

다만, 국도변이라는 점과 주변 지역의 개발 현황을 고려할 때, 소규모 공장이나 물류 창고 등과 인접해 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 주변에 직접적인 주거 생활 편의 시설이나 상업 시설이 밀집되어 있지 않습니다.

기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 향남읍 중심지 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

따라서, 본 물건의 입지는 생활권보다는 산업 및 개발 잠재력 측면에서 접근하는 것이 더 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 맹지로서 차량 및 장비의 직접적인 진입이 어렵습니다.

자연림 상태의 토지이므로 개발 시 벌목 및 토지 정지 작업에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

일부 지역은 지적도상 임도만 존재하나 현황 통행이 곤란하여 접근성에 제약이 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등으로 구분되어 있어 개발 시 관련 법규 및 용도별 건축·개발 행위 제한 사항을 준수해야 합니다.

제시 외 물건으로 분묘 및 기타 물건 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였으므로, 경매 참여 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 향남읍 장짐리 소재의 약 2000평에 달하는 넓은 면적의 임야입니다.

국도39호선 인근에 위치하여 교통 접근성 자체는 양호하나, 맹지로서 직접적인 도로 접근에 제약이 있으며 자연림 상태로 개발되지 않은 토지입니다.

주변에 공장, 창고, 주택 등이 혼재되어 있어 향후 개발 잠재력은 존재하나, 맹지 해소 및 개발 행위 관련 계획 수립이 필수적입니다.

본 물건은 수익형 부동산보다는 장기적인 안목으로 개발 또는 투자 목적으로 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

화성시의 지리적 이점과 국도39호선 인접이라는 입지 조건을 바탕으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 물류, 창고, 또는 기타 산업 관련 시설 용도로 개발될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

맹지 해소 방안 모색과 적극적인 개발 계획 수립이 이루어진다면 높은 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 자연림 상태라는 개발상의 제약을 고려하여, 적정 가치 산정 및 리스크 관리가 동반된 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계