나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101314 [1] 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 임야 경매

경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101314(수원지방법원 경매16계). 감정가 1,131,165,000원, 최저가 271,592,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 101314 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17
용도	임야
매각기일	2026.08.10
관할법원	수원지방법원 경매16계 ((031)210-1276(구내:1276))
이용제한	(접함)토석채취제한지역, (접함)임업용산지, 성장관리권역, 자연녹지지역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)농림지역, 도시지역

면적

토지면적	6,615㎡ (2,001.04평)

금액

감정가	1,131,165,000원
최저가	271,592,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	27,159,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.24	1,131,165,000원	변경
신건	2025.12.24	1,131,165,000원	유찰
2차	2026.02.03	791,815,000원	유찰
3차	2026.03.16	554,270,000원	유찰
4차	2026.04.15	387,989,000원	유찰
5차	2026.05.20	271,592,000원
5차	2026.08.10	271,592,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 한경

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 ‘국도39호선 지월교차로’ 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 주택, 임야 등이 혼재하는 국도 주변지역임.
교통상황: 본건 또는 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 본건 인근에 국도39호선이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태: 일련번호(1,3) : 본건은 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(2) : 본건은 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
인접 도로상태: 일련번호(1) : 본건은 지적도상 및 현황맹지임.
일련번호(2) : 본건은 지목 및 현황 도로임.
일련번호(3) : 본건은 임야도상 임도가 소재하나 현황 통행은 곤란함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역

일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한),
가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역

일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역),
성장관리권역
제시목록 외의 물건: 본건의 현장조사시 분묘 및 기타 물건이 소재하지 아니하였으나, 임야 전체 면적에 대하여 내부통행로 부재 및 수목 등으로 인하여 분묘 및 기타 물건의 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	40%	196,663,489원
최근 6개월	24건	63%	239,140,079원
최근 12개월	44건	61%	291,351,542원

물건 비고

자연림상태이며, 맹지임.