나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층401호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [14] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 4층401호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 85,750,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층 401호

용도: 다세대주택 (현재 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 24.47㎡ (약 7.40평)

건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장의 위치와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 상세한 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)는 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 시 인수되는 권리 또는 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인계동 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 혼재된 복합 상권입니다. 이는 주거 기능과 더불어 다양한 편의시설 및 상업 시설이 발달해 있음을 시사합니다. 수원시청과 아주대학교, 삼성전자 등 주요 기관 및 기업이 인근에 위치하여 배후수요가 풍부한 지역으로 분석됩니다. 또한, 인계동은 수원시의 주요 상권 중 하나로, 유동인구가 많은 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 최근 몇 년간 상권의 변화가 감지되고 있으며, 평일보다는 주말에 더 활기를 띠는 경향이 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 전용면적 약 10.43평으로 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 옥내소화전, 화재경보, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성은 권리관계가 복잡할 수 있음을 내포합니다. 임대관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 자체의 구조적 문제나 하자 여부는 별도의 점검이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 상대보호구역(국제사이버대학교), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 납골당 등이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시형생활주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 소음이나 기타 생활 불편 사항은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 인계동이라는 우수한 입지에 위치한 도시형생활주택입니다. 기본적인 편의시설 및 교통 여건이 양호하며, 주변 상권이 발달하여 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 경매 물건으로서 권리분석 및 명도 계획을 철저히 수립해야 하며, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

수원시의 핵심 지역 중 하나인 인계동에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 전용면적 약 10.43평의 소형 주거 공간으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요에 적합할 수 있습니다. 도시형생활주택으로서의 활용 가치와 함께, 향후 지역 개발 또는 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계