나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [16] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 4층403호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 4층403호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 71,050,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 물건 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (16)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 4층 403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물 구분: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 403호

토지지분: 14.199999999999998㎡ (약 4.29평)

건물지분: 20㎡ (약 6.05평)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재하여 있는 지역임.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 19개호로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호임.

1.2. 4. 이용상태

본 건(403호)은 도시형생활주택으로 이용중임. (전체 건물은 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중)

1.2. 5. 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있음.

1.3. 토지 및 주변 환경

1.3. 1. 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 지세에 위치한 가장형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

1.3. 2. 인접 도로상태

본 건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

1.3. 3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

1.3. 4. 공부와의 차이

해당사항 없음.

1.3. 5. 기타참고사항

임대관계 등 미상임. (주의사항: 도시형생활주택으로 이용중)

1.4. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 우수한 입지에 자리 잡고 있습니다. 남동측으로는 인계초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 잘 혼재되어 있어 생활 편의성과 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 뛰어나며, 인근의 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 대중교통망 또한 편리하게 갖추고 있어 입지적 장점이 높다고 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매입니다. 따라서 낙찰 시 대부분의 선순위 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 법정지상권, 유치권 등 특수 권리 관계는 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 조사가 필요합니다. 본 건은 '유동화물건'으로 명시되어 있어, 자산유동화법에 따른 채권이나 담보부증권과 관련이 있을 수 있으므로, 이 부분에 대한 추가적인 확인이 중요합니다. 또한, '임대관계 등 미상'으로 기재되어 있어, 전입세대 열람 등을 통해 실제 임차인 현황과 대항력 유무를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

수원시 팔달구 인계동은 수원시청 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 관련 행정 및 업무 수요가 꾸준한 지역입니다. 또한, 다세대주택과 오피스텔이 다수 분포하고 있어 1인 가구 및 소규모 가구의 주거 수요가 안정적으로 형성되어 있습니다. 근린생활시설과 업무용 부동산이 혼재되어 있어 다양한 편의시설과 상업 시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 이는 지역 내 소비 활동을 촉진하는 요인으로 작용합니다. 따라서 본 건은 지역 내 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳에 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 본 건에서 가까운 거리에 인계초등학교가 위치하고 있으며, 주변 지역에 추가적인 학교 및 학원가 접근성도 양호한 편입니다. 생활 편의시설로는 인근 상가, 편의점, 마트 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 수원시청 인근의 다양한 공공 및 민간 편의 시설에도 쉽게 접근할 수 있습니다. 교통망 또한 단지 남측으로 폭 7미터 내외의 도로에 접해 있고, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있어 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 등 미상'으로 표기되어 있어 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 절차 진행 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역 등에 해당되어 일부 개발이나 재건축, 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, '유동화물건'이라는 특수성은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 절차가 수반될 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 넷째, 도시형생활주택은 관련 법규의 변화에 영향을 받을 수 있으며, 경우에 따라 주차 공간 등 부대 시설이 다소 협소하게 느껴질 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동이라는 핵심 지역에 위치한 소형 도시형생활주택으로서, 주변의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 실수요자에게는 실거주지로, 투자자에게는 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 1억 4,500만원이라는 금액은 소액 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유동화물건이라는 특수성, 토지이용계획 상의 일부 제한사항 등은 투자 결정 전에 반드시 심도 있게 검토해야 할 사항입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 사전 조사와 리스크 관리를 통해 접근한다면 충분히 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 수원시 팔달구 인계동의 중심 지역에 위치하여 탄탄한 수요 기반과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

소액 투자 가능: 감정가 1억 4,500만원으로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

우수한 교통 및 생활 환경: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 및 교육 시설 접근성이 뛰어납니다.

실수요 및 임대 수익 기대: 1~2인 가구에 적합한 소형 주택으로, 실수요자 또는 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게 적합합니다.

다양한 활용 가능성: 도시형생활주택 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물로, 주거 및 상업적 활용 잠재력을 가집니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계