나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층201호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 98,441,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 287,000,000원

토지면적: 28.63㎡ (약 8.66평)

토지지분: 28.63㎡ (약 8.66평)

건물면적: 40.32㎡ (약 12.20평)

건물지분: 40.32㎡ (약 12.20평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 도심 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역입니다. 차량 접근이 자유로우며, 인근에 위치한 노선버스정류장과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리 분석 상 특별한 문제는 확인되지 않았으나, 명확한 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 등기부등본 열람 등이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유 현황 및 임차인의 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 인계동 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 오피스텔, 다세대주택, 아파트 단지 등이 다수 분포하고 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 또한, 근린생활시설 및 업무용 부동산이 혼재되어 있어 풍부한 생활 편의 시설 및 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 이는 임대 수익 또는 실거주 목적 모두에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 인계초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 5층 건물 중 2층 201호이며, 건물에는 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 난방은 도시가스 보일러를 사용합니다. 주변 상업 시설 및 업무 단지와의 근접성으로 인해 다양한 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 누구이며 어떤 계약 관계가 있는지 파악하는 것이 시급합니다. 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있으며, 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 이는 향후 건축 행위 제한이나 소음 등 잠재적인 불편함으로 이어질 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구의 중심부에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호합니다. 다세대주택 및 도시형생활주택으로 이용 중이며, 건물 내 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 그러나 임대 관계가 미상인 점과 비행안전구역 지정에 따른 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 불확실성 요소를 충분히 인지하고 추가적인 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 투자 가치를 높일 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

수원시 팔달구 인계동이라는 우수한 입지 조건과 주변의 다양한 편의 시설은 장기적인 시세 상승 가능성을 시사합니다. 도시형생활주택으로서 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 임대 관계 미상인 점을 파악하여 명도 후 공실 없이 임대 운영 시 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 비행안전구역 관련 이슈는 지역별 상이한 규제 적용 여부를 추가 확인하여 투자 결정에 반영해야 합니다.

수원지방법원 2024타경13769 (2) 감정평가서 요약

수원지방법원 2024타경13769 (2) 사건 기본 정보

토지이용계획 및 제한상태 (감정평가서 요약)

수원시 팔달구 인계동 부동산 시세 및 동향

인계동 도시형생활주택 임대 시장 분석

법원 정보

수원지방법원 경매16계