나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [4] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층203호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (4)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 2층 203호

* 용도: 다세대주택 (현재 도시형생활주택으로 이용 중)

* 감정가: 142,000,000원

* 토지 면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

* 토지 지분: 14.20㎡ (약 4.30평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

* 건물 지분: 20.00㎡ (약 6.05평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 물건 개요

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다 [cite:search_result_1]. 특히 수원 시청 및 주요 행정기관이 밀집한 중심 상업 및 업무 지구에 인접해 있어 유동인구가 많고 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다 [cite:search_result_1, 7, 9].

1.2. 2. 교통 상황

차량으로의 접근이 매우 자유로우며, 인근에 다수의 노선 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:search_result_1]. 분당선 수원시청역도 도보 또는 짧은 거리로 이용 가능하여 시내외 이동이 용이합니다 [cite:search_result_11, 13].

1.2. 3. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조는 철근콘크리트이며, 5층 건물 중 2층 203호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다 [cite:search_result_1].

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 등고평탄한 지세에 위치한 가장형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교(수원교육지원청문의)), 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 [cite:search_result_1].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 일반 경매 물건과 달리 특수한 절차나 고려 사항이 있을 수 있습니다. 경매 개시 결정에 따른 등기부상의 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수하게 되는 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리는 무엇인지 정확하게 파악해야 합니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류 열람 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.4. 시장 분석

1.4. 1. 상권 분석

물건지 주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 혼재된 중심 상업 및 주거 지역입니다 [cite:search_result_1, 9]. 수원 시청 및 관련 행정기관이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 상업 시설(음식점, 카페, 쇼핑몰 등)과 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다 [cite:search_result_1, 11, 14]. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 임대 수요를 확보하는 데 긍정적이며, 주변에 모텔 및 생활숙박시설 등이 다수 위치하여 숙박 및 임대업에 대한 수요도 있음을 시사합니다 [cite:search_result_11, 12].

1.4. 2. 생활 정보

단지 바로 인근에 인계초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며 [cite:search_result_7, 8], 수원 시청, KBS 수원센터, 도서관 등 공공기관 및 문화 시설 접근성이 매우 좋습니다 [cite:search_result_1]. 또한, 갤러리아 백화점 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다 [cite:search_result_1, 11].

1.5. 투자 가치 및 리스크

1.5. 1. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 수원시의 중심지인 팔달구 인계동에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심축에 있습니다.

* 안정적인 수요 : 도시형생활주택으로 이용 중이며, 주변 오피스텔 및 상업 시설 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 교통 편의성 : 수원시청역 이용 및 다양한 버스 노선으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

* 생활 인프라 : 초등학교, 관공서, 백화점, 병원 등 각종 편의 시설이 밀집하여 생활이 편리합니다.

1.5. 2. 잠재적 리스크

* 유동화 물건 : 일반 경매 물건과 다른 특성 및 절차가 있을 수 있으므로, 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 계획 제한 : 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규 검토가 필요합니다.

* 권리 관계 : 복잡한 권리 관계가 설정되어 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

* 주변 시설 : 현재 파악된 바에 따르면 직접적인 혐오시설은 발견되지 않았으나, 소음, 일조권 등 기타 생활 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다 [cite:search_result_2].

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시의 핵심 지역인 팔달구 인계동에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 인계초등학교와 인접하고 수원시청을 비롯한 주요 행정, 상업 시설이 밀집해 있어 뛰어난 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 유동화 물건이라는 특성과 일부 토지 이용계획 상의 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 확인을 거친다면 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계