나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [5] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층204호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층204호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층204호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 142,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

토지지분: 14.199999999999998㎡ (약 4.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물지분: 20㎡ (약 6.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용중

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 19개호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호입니다.

이용상태

기호(1)은 근린생활시설로, 기호(2)-(20)은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보기, 승강기설비 등을 갖추고 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 지세에 위치한 가장형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인계초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용부동산, 아파트단지 등이 혼재하여 다양한 용도의 건물이 함께 있는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 대부분의 선순위 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 명확한 권리관계를 확인하기 위해서는 권리분석 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

인계동은 수원시의 핵심 상권 중 하나로, 수원시청 및 주변 관공서, 금융기관, 유흥가, 상업시설 등이 밀집해 있습니다. 특히 수원시청역과 인접하여 접근성이 좋으며, 나혜석 거리 등 젊은 층이 선호하는 상업 및 유흥 시설이 발달해 있습니다. 과거에는 수원역 상권에 비해 유흥가의 성격이 강했으나, 최근에는 다양한 업종 변화와 함께 젊은 층 유입이 늘면서 복합적인 상권으로 발전하고 있는 추세입니다. 본 물건은 이러한 인계동 상권 내에 위치하여, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

인근에 인계초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋은 편이어서 전반적인 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

이 물건은 '유동화물건'으로, 일반적인 경매 물건보다 절차상 특이사항이 있을 수 있습니다. 또한, '임대관계 등 미상'이라는 점은 현재 점유하고 있는 임차인의 유무 및 임대차 조건 등을 파악하기 어렵다는 것을 의미하며, 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이라는 점은 관련 법규 및 규제 준수 여부를 확인해야 할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 인계동이라는 우수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있어 생활 환경이 편리합니다. 인계동 상권은 지속적으로 변화하고 발전하는 지역으로, 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 '유동화물건' 및 '임대관계 미상'이라는 점은 권리분석과 명도 과정에서 주의가 필요하며, 도시형생활주택으로서의 특성을 고려한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

수원시 인계동이라는 지역적 가치가 높으며, 인계초등학교 및 다양한 편의시설 접근성이 우수합니다.

도시형생활주택으로 활용 중이며, 향후 주거용 또는 임대용으로의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 및 명도 계획 수립 필수)

주변 상권의 지속적인 발전 가능성을 감안할 때, 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계