나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [10] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층303호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 3층303호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (10)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 144,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

토지지분: 14.199999999999998㎡ (약 4.29평)

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물지분: 20㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 도시형 생활주택으로 이용 중

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요약표

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 인계초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

* 이용상태

본 건물은 현재 도시형 생활주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 경보, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

토지는 등고 평탄한 지세에 위치한 가장형이며, 현재 도시형 생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본 건은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 공부와의 차이

해당사항 없음.

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계 등은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하여 수원시청, 갤러리아 백화점, 홈플러스, CGV 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집한 도심 지역에 속합니다. 인계초등학교가 남동측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 긍정적입니다. 또한, 분당선 수원시청역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 동수원 IC 접근이 용이하여 광역 이동성 또한 우수합니다. 주변에 삼성 디지털 시티 등 대기업 사업장이 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 이는 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다. 인계동은 수원시의 중심 상권으로, 풍부한 유동인구와 함께 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 근저당 등의 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 등기부상 권리 관계를 정리하고 소유권이 이전됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 채권이 유동화전문회사(SPC) 등에게 매각되어 채권이 이전되었음을 의미합니다. 유동화된 물건의 경우, 채권자가 금융기관이 아닌 유동화전문회사일 수 있으며, 이 경우 채권 양수도 관련 서류 확인이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 대항력 및 우선변제권 유무에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

인계동은 수원시의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 수원시청, 백화점, 대형마트, 영화관, 문화 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부합니다. 본 건이 위치한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 도시형 생활주택으로 이용 중이라는 점은 1~2인 가구의 주거 수요가 높음을 시사하며, 이러한 수요층을 대상으로 한 임대 사업에 적합한 입지입니다. 주변에 삼성전자 사업장 등 대규모 고용 시설이 있어 직장인 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건이 위치한 건물은 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 경보, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 도시가스 난방 시스템이 적용되어 있습니다. 주변에는 수원시청, 홈플러스, 병원(아주대병원, 성빈센트병원 등), 학교(인계초등학교 등) 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 인계동 먹자골목이 인접하여 다양한 외식 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화 물건'이라는 점은 채권 양수도 과정에서의 복잡성이 수반될 수 있으며, 이에 따른 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 내포합니다. 도시형 생활주택의 경우, 주차 공간 부족이나 층간 소음 등 공동주택의 일반적인 문제점이 나타날 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 대규모 주거 및 상업 지역 주변의 개발 상황에 따라 소음이나 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 풍부한 임대 수요를 갖추고 있습니다. 도시형 생활주택으로서 1~2인 가구의 주거 수요를 충족시키기에 적합하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미확인으로 인한 권리 및 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 수원시 팔달구 인계동의 핵심 지역에 위치하여 시청, 상업시설, 문화시설 접근성이 뛰어남.

* 안정적인 임대 수요: 도시형 생활주택으로서 1~2인 가구 수요가 풍부하며, 주변 대기업 사업장으로 인한 직장인 수요 기대.

* 편리한 교통: 분당선 수원시청역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동성 또한 우수.

* 도심 상권의 활력: 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설로 상권이 활성화되어 있어 임대 및 가치 상승 잠재력 보유.

* 소액 투자 가능성: 다세대주택 및 도시형 생활주택의 특성을 고려할 때, 상대적으로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계