나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층206호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [7] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층206호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층206호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층206호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 84,035,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (7)

* 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층206호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 245,000,000원

* 토지면적: 24.47㎡ (약 7.40평)

* 건물면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 도시형생활주택으로 이용중

1.2. 건물 및 토지 현황

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 인근에 인계초등학교가 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 복합적인 지역입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근 버스정류장의 위치와 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 본 호실은 2층 206호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 본 건물은 근린생활시설과 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. (본 건 206호는 도시형생활주택으로 이용 중일 가능성이 높음)

* 설비내역: 위생, 급배수, 옥내 소화전, 화재 경보, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다.

* 토지 이용 상태: 건물이 건축된 토지는 등고평탄하며, 가장형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 용도로 활용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본 건은 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 관련 법규에 따른 제한사항이 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부와 현황 상 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 팔달구 인계동의 중심부에 위치하며, 인계초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변으로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. '유동화물건'이라는 표기는 채권이 금융기관으로부터 유동화된 자산으로 편입되었음을 의미하며, 통상적으로 채무 불이행으로 인해 경매가 개시된 경우입니다. 등기부등본 상의 권리 내역을 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

수원시 팔달구 인계동은 행정기관, 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 건 주변에 다양한 종류의 부동산이 혼재되어 있다는 점은 배후 수요가 풍부함을 시사합니다. 특히 근린생활시설과 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 소규모 상가나 주거 임대 수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

인계초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 업무용 부동산이 주변에 위치하고 있어 편의시설 이용이 편리합니다. 차량을 이용한 이동 및 시내버스 이용이 모두 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다. 도시형생활주택으로서의 용도 변경이나 재건축, 리모델링 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 특별히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동이라는 입지적 강점과 다양한 편의시설 및 교육 시설이 인접해 있다는 장점을 가지고 있습니다. 건물이 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용되고 있어 주거 및 상업적 가치를 동시에 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 유동화 물건 등 경매 절차 진행 시 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 수원시 팔달구 인계동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 접근성이 우수합니다.

2. 수익성: 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 활용 가능하여 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

3. 미래 가치: 인계동 지역 개발 계획 등 향후 부동산 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

4. 초등학교 인접: 인계초등학교가 인접해 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계