나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13769 [3] 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경13769
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매16계 2024타경13769 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로496번길 11-13, 2층202호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경13769 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13769 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 947-5, 2층 202호

용도: 도시형생활주택 (현황 이용)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.30평)

토지지분: 14.20㎡ (약 4.30평)

건물면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물지분: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정보 일부 비공개)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 도시형생활주택으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하며, 인근에 인계초등학교가 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 업무용 부동산, 아파트 단지 등이 혼재된 도심 지역입니다.

차량으로의 출입이 자유로운 편이며, 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

수원시청 등 주요 관공서와 상업 시설이 밀집한 지역에 인접하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 경매 신청 채권자의 담보권 실행을 통해 진행되는 일반적인 경매 절차입니다.

통상 임의경매 낙찰자는 경매 신청 채권자의 담보권 등을 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

정확한 권리 관계는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 통해 상세하게 확인해야 합니다.

유동화 물건의 경우, 채권의 양수도 등 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으나, 이는 매수인의 소유권 취득에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

감정평가요약에 따르면 임대 관계는 미상으로 명시되어 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 명도 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 수원시 팔달구 인계동은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 꾸준한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다.

주변 상업 시설 이용이 편리하며, 인계초등학교와 가까워 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

생활 편의시설, 교통, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 있는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 인계초등학교가 인근에 있어 초등 교육 접근성이 좋습니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 이용이 편리합니다.

건축물: 본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 202호이며, 전용면적 20.00㎡ (약 6.05평)입니다.

설비: 위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 경보, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 점유 중일 경우, 명도 과정에서 명도 저항 또는 이사비용 발생 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한사항:

* 제2종일반주거지역: 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 등의 건축 규제를 받습니다.

* 소로2류(폭 8m-10m)(접합): 도로 접합성은 양호하나, 도로 폭 제한에 따른 추가적인 건축 규제가 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제사이버대학교): 특정 업종의 제한이나 교육 환경 관련 제약이 있을 수 있습니다.

* 비행안전제6구역(전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 높이 제한 등 항공기 운항 안전을 위한 제약이 있을 수 있습니다. 이는 향후 건축이나 용도 변경 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

* 도시교통정비지역, 과밀억제권역: 수도권 내 개발 및 교통 관련 규제를 적용받습니다.

도시형생활주택: 일반 주택과 달리, 공급 및 관리 측면에서 일부 규제나 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구의 도심에 위치하며, 인계초등학교와 인접하고 다양한 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다.

소형 면적으로 1~2인 가구의 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가치가 있습니다.

주변의 잘 갖춰진 상권과 교통망은 본 물건의 장점입니다.

다만, 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미확인 문제는 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 팔달구 인계동 중심부의 소형 주거 상품으로, 안정적인 임대 수요 기대.

초등학교와 인접한 교육 환경 및 주변의 풍부한 생활 편의 시설 이용 용이.

경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익 또는 저렴한 취득을 통한 투자 수익 추구 가능.

도시형생활주택으로서의 임대 수요(1~2인 가구, 직장인 등) 고려 시 투자 가치 높음.

비행안전구역 등 제한 사항을 명확히 인지하고, 임도 관계 확인 및 명도 절차를 원활히 진행할 경우 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계