나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101970 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 472-3 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101970 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 472-3 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경101970 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 정든로 12, 302호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경101970 (1)이며, 경기도 용인시 수지구 죽전동 472-3 302호에 소재하는 다세대주택입니다. 감정가는 239,000,000원으로 평가되었으며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일합니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 유동화물건이며, 현재 다세대주택으로 이용 중이라는 점에 유의해야 합니다.

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적은 36.23제곱미터(약 10.96평)이고, 건물 면적은 59.68제곱미터(약 18.06평, 전용면적)입니다. 건물은 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 4층 건 중 3층 302호로, 외벽은 석재타일붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 이용상태는 다세대주택 1개호로 이용 중이며, 기본 위생설비, 급배수시설, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 교통 상황

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '죽전역' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 주상용건물, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로 제반 주위 환경은 무난합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(죽전역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다. 소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 현장 조사 시 점유자 부재로 임대관계는 미상이며, 내부 구조 및 이용 상황을 육안으로 확인하지 못했으므로, 입찰 전 점유 및 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 주변 환경

4.1. 상권 및 주거 환경

본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 주거시설이 복합된 주거 상권입니다. 주상용 건부지로 이용 중인 평탄한 부정형의 토지이며, 북측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있어 개발 및 주거 환경에 비교적 유리합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주요 생활 인프라

도보 또는 차량으로 죽전역 이용이 가능하여 광역 교통 접근성이 우수합니다. 주위에는 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 과거 인근에 위치했던 수지 하수처리장은 현재 지하화되고 지상에는 공원과 체육시설(레스피아)로 조성되어 지역 주민의 휴식 및 여가 공간으로 활용되고 있어 쾌적한 주거 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 깊게 봐야 할 요소

현장 조사 시 점유자가 부재하여 내부 육안 확인이 불가능했으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 따라서 실제 점유 현황 및 내부 이용 상황이 감정평가서와 다를 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다. 또한, 유동화물건 특성상 채권 관계의 복잡성을 가질 수 있으므로, 매각 이후 명도 및 권리관계 처리에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

경기도 용인시 수지구 죽전동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 본건은 '죽전역' 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 제2종일반주거지역 내 다세대주택으로 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 점유자 부재로 인한 내부 및 임대차 관계 확인의 어려움이 있으므로, 입찰 전 현장 탐문 및 권리 분석에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

(1) 우수한 교통 입지: 지하철 죽전역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

(2) 안정적인 주거 환경: 근린생활시설과 주거시설이 잘 갖춰져 있으며, 제반 주위 환경이 무난합니다.

(3) 실수요 목적 적합: 소형 면적의 다세대주택으로, 주거 목적의 접근이 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계