나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91400 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 3층315호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91400 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 3층315호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경91400 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층315호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 용인시 기흥구 마북동 오피스텔 경매 분석

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경91400 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브 주건축물 제1동 3층 315호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

토지면적: 14.19㎡ (약 4.29평)

건물면적: 20.32㎡ (약 6.15평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 채무자 및 채권자 현황

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO (강제경매 신청)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치한 오피스텔로, 마성초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주거지역이며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 구성역(지하철)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편입니다.

향후 주변 지역 개발(플랫폼시티 등)에 따른 교통 접근성 향상 기대감이 존재합니다.

2.3. 토지 및 건물 특징

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 3층에 해당합니다.

난방은 개별난방설비를 갖추고 있으며, 기본적인 위생 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서 적합한 용도지역에 속합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 강제경매 물건입니다.

제시외 면적은 없으므로 권리관계가 단순한 형태입니다.

3.2. 임차인 및 명도 관련 특이사항 (주요 분석 사항)

주택도시보증공사(HUG)로부터 중요한 확약서가 제출되었습니다.

HUG는 임차보증금에 대하여 우선변제권만을 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서를 제출했습니다.

이는 낙찰자 입장에서 가장 큰 리스크인 대항력 있는 임차인의 명도 문제를 해소해 주는 매우 긍정적인 요소이며, 명도 진행이 매우 수월할 것으로 판단됩니다.

3.3. 인수해야 할 사항

주의사항으로 플랫폼시티 아이브 관리사무소로부터 2025년 2월 28일 기준으로 미납된 공용관리비 1,615,810원이 신고되었습니다.

공용관리비 부분은 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로 입찰 시 해당 금액을 감안해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경

인근에 초등학교 및 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 확보된 주거 환경입니다.

다양한 형태의 주택(아파트, 다세대, 단독)이 혼재되어 있어, 오피스텔의 주거 수요는 일정 수준 이상 유지될 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 및 잠재적 리스크

생활 편의 시설은 기본적인 오피스텔 설비를 갖추고 있어 큰 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 비행안전제3구역, 상대보호구역, 성장관리지역 등의 규제가 있으나, 이는 해당 지역에 공통적으로 적용되는 사항이며, 건물의 현재 이용 상태에는 직접적인 제약을 주지 않습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 환경은 아파트, 학교, 주택 등이 혼재된 일반 주거지역으로 평가되며, 현재까지 검색된 자료나 감정평가서상 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대규모 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 보고되지 않았습니다.

다만, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 발생 시설이나 미세한 환경적 요소를 직접 확인하는 것을 권장합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 용인시의 오피스텔로서, 감정가 대비 투자 적정성을 검토할 필요가 있습니다.

무엇보다 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 권리 분석의 리스크가 현저히 낮아졌으며, 명도 부담이 거의 없는 '안전한 물건'으로 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

A. 안전한 권리 관계: 임차인(HUG)의 대항력 포기 확약으로 인해 낙찰 후 명도 진행에 있어 가장 큰 걸림돌이 제거되었습니다.

B. 입지 잠재력: 인근에 구성역이 위치하며, 장기적으로 용인 플랫폼시티 개발의 영향권 내에 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

C. 소액 투자 가능성: 오피스텔은 비교적 소액으로 접근할 수 있으며, 전용면적 약 6.15평의 소형 평형으로 실수요 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자에 적합합니다.

다만, 미납 관리비 인수 금액을 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

6. 컨설팅 결론 및 조언

본 물건은 권리관계가 매우 깨끗하여 초보 경매 투자자에게도 접근성이 높은 물건입니다.

미납된 공용관리비 $1,615,810$원을 인수가액에 포함하여 최종적인 입찰가격을 산정하시고, 현장 답사를 통해 오피스텔의 내부 상태 및 현재 임대 시세를 확인 후 입찰하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계