나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56723 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 639-6 정익제이타워2차 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56723 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 639-6 정익제이타워2차 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경56723 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로 537, 12층1202호 (중곡동,정익제이타워2차) | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56723 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 639-6 정익제이타워2차 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 205,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 윤OO의 채무로 인해 강제 진행되는 경매)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 윤OO / 윤OO

채권자: 양OO

특이사항: 중복사건 진행 중

1.2. 면적 정보 (전용 면적 기준)

토지면적: 3.73 제곱미터 (약 1.13평)

건물면적 (전용면적): 15.93 제곱미터 (약 4.82평)

제시외면적: 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본 건(일련번호 1)은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5·7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 상업지역입니다.

일반상업지역 내에 위치하고 있어 생활 편의성이 높으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 (최고의 입지:)

본 건은 지하철 5호선과 7호선이 교차하는 더블 역세권인 군자역 대로변에 위치하여 교통 입지가 매우 뛰어납니다.

지하철 군자역이 인접하여 대중교통 이용 편익이 양호하며, 차량 진출입이 가능하고 동부간선도로 및 강변북로를 통해 서울 도심으로의 이동도 수월합니다.

전철 이용 시 강남, 종로, 잠실 등지로 20분 안팎에 이동 가능하여 서울 주요 지역 접근성이 우수합니다.

2.3. 인접 도로상태 및 토지 이용 계획

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

남서측으로 광대로에, 남동측으로 세로에 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역(지구단위계획구역 포함)에 해당하여 개발밀도가 높고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 채무 및 경매 진행 현황

본 건은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일한 윤OO입니다. 이는 개인의 사적 채무로 인해 경매가 진행되었음을 시사합니다.

채권자는 양OO이며, 강제경매의 경우 통상적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)가 없다면 낙찰자가 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 (잠재적 리스크:)

**중복사건:** 특이사항으로 '중복사건'이 있습니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합되었음을 의미하며, 권리관계가 복잡할 수 있으나 매각에는 큰 영향이 없으나 입찰 전 정확한 등기부 현황 분석이 필요합니다.

**임대관계:** 임대관계는 미상입니다. 현황조사서 및 임차인 현황 등을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 있습니다.

**용도:** 오피스텔로 이용 중입니다.

4. 상권 및 생활정보 분석

4.1. 상권 분석

본 건은 일반상업지역에 위치하며, 지하철 군자역 초역세권 대로변에 있어 유동 인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 핵심 상권입니다.

주변에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재하여 안정적인 배후 수요(직장인, 1~2인 가구)를 확보하고 있습니다.

2019년 12월 말 완공 예정인 중곡역 종합의료복합단지 등 대규모 배후수요도 예상할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

교통 편의성 외에도, 걸어서 10분 거리에 어린이대공원이 있어 문화생활 및 여가 활동에 유리합니다.

또한, 건국대학교와 세종대학교가 멀지 않은 거리에 있어 학생 수요도 기대할 수 있습니다.

단지 내에도 근린생활시설이 들어설 예정이어서 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

4.3. 혐오시설 유무

인근 지역에 대형 혐오시설(공동묘지, 쓰레기처리장, 고압선 등)은 검색되지 않았습니다.

다만, 대로변에 위치한 상업지역이므로 소음 및 유동인구에 따른 환경적인 특성은 존재합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 광진구 군자역 초역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 입지 조건이 최상급인 물건입니다.

전용면적 15.93 제곱미터(약 4.82평)의 1~2인 가구에 최적화된 복층형(추정) 구조로 예상되며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

감정가 205,000,000원은 일반상업지역, 더블 역세권 입지를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 군자역(5·7호선) 더블 역세권 대로변에 위치하여 공실 위험이 매우 낮은 안정적인 임대수익형 물건입니다.

**주요 수요층:** 대학가(건대, 세종대) 및 강남/종로 접근성으로 인해 직장인 및 학생 임차 수요가 풍부합니다.

**상품성:** (분양 당시 정보에 따르면) 복층형 구조, 홈 IoT 시스템, 외부 실외기실 설치 등 비교적 신축 오피스텔로서 상품성이 우수하여 경쟁력이 높습니다.

**투자가치:** 일반상업지역 내 소형 오피스텔로, 토지/건물 일괄 매각이므로 토지 지분 가치도 일부 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계