나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1137 [2] 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 338-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경1137 [2] 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 338-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1137
• 주소: 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 338-4
• 용도: 대지

남원지원 경매2계 2025타경1137 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 338-4 | 감정가: 1,268,280원 | 최저가: 888,000원 | 용도: 대지

1. 남원지원 2025타경1137 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경1137 (2)

소재지: 전북특별자치도 남원시 인월면 취암리 338-4

용도: 대지

감정가: 126,828,000원

토지면적: 229.00㎡ (약 69.27평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

기본 정보상 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가 요약표에는 '일련번호 4(가)'의 단독주택 및 제시외 건물이 언급되어 있습니다. 이는 경매 대상 토지의 지분 매각과 관련하여 건물 소유권이 별개일 수 있음을 시사합니다. 따라서 해당 건물에 대한 소유 관계 및 본 경매 물건과의 연관성을 추가적으로 확인해야 합니다.

본건은 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 공유자들과의 관계 및 소유권 행사에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 남원시 인월면 취암리에 위치한 '취암마을' 내에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 자체는 유사 사다리형 또는 부정형의 완경사지로, 현황 '축사부지', '주거나지', '단독주택'으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

본 건의 주요 특징은 토지 일부 지분만 매각되는 '지분 매각'이라는 점입니다.

또한, '공유자 우선매수 신고'가 가능하며, 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다. 이는 경매 절차 진행에 있어 중요한 고려 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌 마을 내에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

주된 이용 현황은 농경지, 임야, 주택 등으로, 전원생활 및 농업 활동과 관련된 환경을 갖추고 있습니다.

인근 간선도로 접근성이 있어, 기본적인 편의시설이나 상업 활동을 위해서는 인근 읍면 지역이나 남원 시내로 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합합니다.

감정평가서에 따르면 '일련번호 3)' 토지에는 단독주택이 이용 중이며, 기본적인 위생, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. (다만, 해당 주택 및 제시외 건물에 대한 정확한 소유 관계 및 본 경매 토지 지분과의 연관성은 별도 확인이 필요합니다.)

농촌의 자연환경 속에서 주거 생활을 영위하거나, 농업 등을 통해 자급자족적인 생활을 하고자 하는 분들에게 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지의 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지 소유권 확보가 불가하며, 향후 건물 신축, 토지 활용, 매각 등 재산권 행사에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

공유자는 최고가 매수신고 금액으로 해당 지분을 우선 매수할 권리가 있습니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 최고가 매수신고인은 낙찰받지 못할 수 있습니다. 이 권리 행사는 1회로 제한됩니다.

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 500m 제한), 준보전산지, 건축 등 허가 제한 지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 건축이나 토지 개발 시 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 특히 '축사부지'로 이용 중인 토지에 대한 가축사육제한구역 지정은 관련 법규 검토가 중요합니다.

일련번호 1) 및 3) 토지 지상에 제시외 건물이 존재하여, 해당 건물의 소유권, 철거, 원상복구 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 대한 직접적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 인근 농경지나 축사 등에서 발생하는 냄새나 소음 등은 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남원시 인월면 취암리에 위치한 토지의 일부 지분 매각 건으로, 농촌 지역의 자연환경 속 주거 또는 농업 관련 토지로의 활용 가능성을 가지고 있습니다.

현재 '주거나지', '단독주택'으로 이용되는 부분과 '축사부지'로 이용되는 부분이 혼재되어 있습니다.

그러나 토지 지분 매각, 공유자의 우선매수권 행사 가능성(1회 제한), 그리고 까다로운 토지 이용 제한 사항(가축사육제한, 건축 제한 등)은 본 건의 가장 큰 고려 사항이자 잠재적 리스크입니다.

따라서 본 건에 대한 투자를 고려하신다면, 다른 공유자와의 관계, 향후 토지 이용 규제 완화 가능성, 제시외 건물의 처리 방안 등에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활을 위한 주택 부지 또는 소규모 농업을 위한 토지로서의 잠재적 가치를 지닙니다.

농촌 지역의 토지라는 점에서 상대적으로 낮은 가격으로 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

공유자가 우선매수권을 행사하지 않을 경우, 비교적 유리한 조건으로 해당 지분을 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계