나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56723 [2] 서울특별시 성동구 상왕십리동 12-47 청계센트럴큐브 10층1004호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56723 [2] 서울특별시 성동구 상왕십리동 12-47 청계센트럴큐브 10층1004호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경56723 | 소재지: 서울특별시 성동구 난계로24길 19, 10층1004호 (상왕십리동,청계센트럴큐브) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울특별시 성동구 상왕십리동에 위치한 '청계센트럴큐브' 내 10층 1004호 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

채무자 겸 소유자는 윤OO이며, 채권자는 양OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 중복사건으로 진행되고 있는 것이 특이사항입니다.

1.2. 면적 및 용도

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

용도: 다세대주택 (실제 이용 상태는 도시형생활주택)

건물 전용면적: 19.42㎡ (약 5.87평)

토지 지분면적: 4.77㎡ (약 1.44평)

1.3. 감정가 및 매각 구분

감정가: 금 255,000,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 성동구 상왕십리동, 왕십리도선동 주민센터 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역에 속해 있어 높은 토지 가치를 기대할 수 있습니다. 특히 청계천을 바로 앞에 둔 소형 주거시설이라는 점에서 희소성이 높습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 편의성이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통 상황:

지하철 1·2호선 및 우이신설선 '신설동역'이 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권으로 대중교통 이용 편익은 보통 이상입니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 주위 환경 및 상권 분석:

주변에 이마트, 홈플러스 등의 대형마트와 전통시장이 도보 10분 거리 이내에 있어 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 왕십리 뉴타운 대단지(약 5천여 세대)를 배후 수요로 두고 있으며, 동대문 도매시장 및 고려대, 한양대 등 주변 대학가의 풍부한 임차 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 양OO

본 건은 강제경매 사건이며, 임차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

3.2. 특이사항 및 잠재적 리스크

특이사항으로 '중복사건'이 있습니다. 이는 복수의 채권자가 경매를 신청하여 진행되는 경우를 말하며, 권리관계 분석을 더욱 면밀히 할 필요가 있습니다.

임대차 관계는 미상이므로, 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 생활 정보 및 주변 시설

4.1. 주변 환경 및 편의 시설

본 건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 10층에 해당하며, 위생 및 급배수시설, 난방시설, 화재탐지시설, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

건물 자체가 1층~2층 근린생활시설, 3층~5층 오피스텔, 6층~20층 도시형생활주택으로 구성되어 있어 건물 내에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

특히, 건물 바로 앞이 청계천인 '수변 프리미엄'을 갖추고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

4.2. 혐오시설 검토

검색된 정보에 따르면, 본 물건 주변에는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역 내에 위치하고 있으며 신설동역 인근 상권과 인접하여 다소 소음이나 유동 인구가 많은 환경일 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 성동구 일반상업지역에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 전용면적 대비 토지 지분(4.77㎡)이 매우 효율적이지는 않으나, 일반상업지역의 높은 용적률을 고려할 때 잠재적 가치가 높습니다. 역세권 입지와 청계천 조망권, 주변 대규모 주거 단지 및 대학가 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 권리 분석상 임차인 현황이 미상이므로 입찰 전 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역 내 위치 및 청계천 바로 앞이라는 입지적 희소성.

안정적 임대 수요: 신설동역 역세권, 동대문 상권 및 대학가(한양대, 고대 등)의 풍부한 1~2인 가구 수요 확보 용이.

소액 투자 가능성: 소형 평형(약 5.87평)으로 상대적으로 낮은 감정가(2억 5,500만원)로 소액 투자를 원하는 실수요자 및 투자자에게 적합함.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계