나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60336 [1] 서울특별시 광진구 광장동 334-2 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60336 [1] 서울특별시 광진구 광장동 334-2 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2023타경60336
• 주소: 서울특별시 광진구 아차산로 614
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

서울동부지방법원 경매3계 2023타경60336 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로 614 | 감정가: 13,380,783,000원 | 최저가: 8,563,701,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 서울동부지방법원 2023타경60336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울동부지방법원에서 진행 중인 2023타경60336 (1) 부동산강제경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경60336 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

총 감정가: 13,380,783,000원

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 334-2

주요 용도: 위험물저장 및 처리시설 (현재 근린생활시설 및 자동차 관련 시설로 이용 중)

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 613.00㎡ (약 185.44평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 856.29㎡ (약 259.03평)

건물 제시외 면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

건물 지분: 856.2900000000002㎡

1.2. 주요 현황 및 평가 내용

1.2. 1.토지 현황

본건 토지는 2필지로 이루어진 부정형 토지이며, 현재 주유소 건부지로 이용되고 있습니다. 북측 약 30미터, 북동측 약 18미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.2. 2.건물 현황

건물은 총 세 개 동으로 구성되어 있으며, 각 기호별 용도 및 구조는 다음과 같습니다.

기호 (6): 철골조 경사지붕 단층 건물 (정비소)

기호 (7): 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 (사무실, 직원 숙소)

기호 (8): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 (주유소)

위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 기호 (7)에는 난방 및 도시가스 설비가 포함됩니다. 제시외 건물도 소재하고 있습니다.

1.2. 3.감정평가 요약

토지 감정 요항표에 따르면, 본건은 지하철 5호선 광나루역 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 여건은 버스정류장 및 지하철역 소재로 인해 보통 수준입니다.

건물 감정평가에서는 일반건축물대장상 건물 일부가 철거되어 건축물대장면적과 등기부상 면적이 상이한 점이 확인되었습니다. 이에 따라 건축물대장 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(기호 4, 5)는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 다음과 같은 각종 제한사항이 존재합니다.

가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 건축선 등이 해당됩니다. 정확한 내용은 성동교육청 및 관련 부서에 문의하여 확인이 필요합니다.

1.2. 5.공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있으나, 건물 면적 관련 사항은 1.2.3. 감정평가 요약 부분을 반드시 참고해야 합니다.

1.2. 6.기타 참고사항

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.3. 경매 유의사항

1.3. 1.일괄매각 및 제시외 건물

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

1.3. 2.면적 상이

건축물대장상 건물 면적과 등기부상 면적이 상이한 점은 주요한 확인 사항입니다.

1.3. 3.중복 사건

중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 유의해야 합니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 광진구 광장동, 지하철 5호선 광나루역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변이 근린생활시설 및 업무시설과 혼재되어 있어 지역 상권의 활력이 예상되며, 남측 및 북동측으로 폭이 넓은 도로와 접해 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 이는 주유소, 자동차 관련 시설뿐만 아니라 다양한 상업 및 업무 용도로 활용 가능성을 높여줍니다.

1.5. 권리 분석

제공된 정보에 따르면 '중복사건', '중복병합사건'으로 명시되어 있어 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리관계 변동 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 채권자는 '대OOOOOOOO'이며, 본 건은 강제경매로 진행되고 있습니다. 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 관련 명도 절차에서 추가적인 확인 및 대비가 요구됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 서류 열람 및 등기부등본 등 추가적인 자료 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권 분석

광나루역을 중심으로 형성된 지역 상권은 꾸준한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상업 활동이 가능한 곳입니다. 현재 물건은 주유소, 정비소, 근린생활시설, 자동차 관련 시설로 이용되고 있어, 해당 지역의 수요와 부합하는 업종임을 알 수 있습니다. 또한, 주변의 업무시설 등은 직장인 수요를 창출하며 상권의 다각화에 기여하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

지하철 5호선 광나루역을 이용하면 서울의 주요 업무지구 및 강남권으로의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 풍부하여 각종 편의 시설 이용이 편리하며, 아동대공원 등 녹지 공간과의 접근성도 양호하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 현재 시설 외에도 다양한 용도로의 전환 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 건축물대장과 등기부상 건물 면적의 불일치 문제를 들 수 있습니다. 이는 추후 재산권 행사에 있어 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 필요합니다. 또한, '중복사건', '중복병합사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성과 예상치 못한 변수 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획상의 각종 법적 제한(교육환경보호구역, 비행안전제3구역, 군사시설 보호구역 등)은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있으므로, 구체적인 용도 변경이나 신축 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 미상인 임대 관계 역시 명도 과정에서의 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역인 광진구에 위치하며, 지하철 역세권이라는 최상의 입지 조건을 자랑합니다. 대규모 주유소 부지로서 현재 운영 중인 시설 또한 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 면적 불일치, 복잡한 법적 제한, 중복사건 등 해결해야 할 과제들이 산적해 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 전문가의 도움을 받아 신중하게 접근한다면, 장기적인 관점에서 높은 투자 가치를 실현할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 입지: 서울 광진구, 지하철 5호선 광나루역 역세권에 위치하여 뛰어난 접근성과 미래 가치를 지니고 있습니다.

높은 활용 잠재력: 현재 주유소 및 관련 시설 운영뿐만 아니라, 주변 환경을 고려한 다양한 상업, 업무, 복합 용도로의 개발 가능성이 있습니다.

시세 차익 기대: 복잡한 권리관계 및 행정적 제한 사항을 면밀히 분석하고 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적 수익 기반: 현재 운영 중인 시설을 통한 즉각적인 수익 창출 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계