나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60336 [3] 서울특별시 광진구 광장동 336-7 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60336 [3] 서울특별시 광진구 광장동 336-7 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2023타경60336 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로76길 6 | 감정가: 4,364,175,090원 | 최저가: 2,234,458,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 서울동부지방법원 2023타경60336 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경60336 (3)

소재지: 서울특별시 광진구 광장동 336-7

용도: 근린생활시설

감정가: 4,364,175,090 원

토지면적: 206.00㎡ (약 62.31평)

건물면적: 601.31㎡ (약 181.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물대장상 위반건축물 표시(1층 12㎡, 패널조) 있음. 공부상 근린생활시설이나 현황 일부(4층)는 주택으로 이용 중임 (감정평가서 참고).

*입지조건

본건은 서울특별시 광진구 광장동에 위치하며, 지하철 5호선 광나루역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 광나루역이 있어 교통 여건은 양호합니다. 본건 토지는 2필지로 이루어진 부정형 토지로서 현재 주유소 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 건축선 등이 지정되어 있습니다.

*권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 대OOOOOOOO이며, 중복사건 및 중복병합사건으로 처리되고 있습니다. 경매 절차 및 권리관계에 대한 보다 상세하고 정확한 분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다. 특히, 강제경매의 특성상 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리와 소멸되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

*상권분석

본건은 지하철 5호선 광나루역 인근에 위치하여 유동인구가 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 상업 활동이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다. 현재 토지는 주유소로, 건물은 정비소, 사무실, 직원 숙소, 주유소 등으로 이용되고 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

*생활정보

지하철 5호선 광나루역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 버스 노선 또한 다양하게 운영되고 있습니다. 주변에 각종 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 교육환경보호구역으로 지정된 점은 주변의 교육 시설과의 연관성을 시사합니다.

*잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 건축물대장 상 위반건축물 표시(1층 12㎡, 패널조)가 있다는 점입니다. 이는 건축법 위반으로, 시정명령, 이행강제금 부과, 건축물 사용 제한 등의 불이익이 발생할 수 있으며, 향후 매각 시에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공부상 근린생활시설임에도 불구하고 현황 일부(4층)가 주택으로 이용 중이라는 점은 용도 불일치로 인한 행정적 문제나 이행강제금 부과 등의 가능성이 있습니다. 과거 주유소 부지로 사용되었던 점은 토양 오염 여부에 대한 잠재적인 환경 리스크를 내포하고 있을 수 있으므로, 관련 조사가 필요합니다. 더불어, 다양한 토지이용계획 및 제한사항(가축사육제한, 비행안전구역 등)이 존재하여 향후 개발 또는 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 지도 검색 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 하며, 현재까지 공개된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재가 직접적으로 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본건은 지하철역 인근의 입지적 장점과 근린생활시설로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 건축법 위반 사항, 공부와의 현황 불일치, 과거 주유소 부지로서의 잠재적 환경 문제, 다양한 토지이용 제한 등 여러 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제점들을 해결하고 법규 내에서 합법적으로 활용할 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 5호선 광나루역과의 접근성이 뛰어나 유동인구 확보 및 교통 편의성이 우수합니다.

2. 상업시설 활용 : 근린생활시설로서의 용도 및 다양한 건물 구조를 활용하여 상가, 사무실, 숙소 등 다목적 활용이 가능합니다.

3. 복합 개발 가능성 : 토지면적과 건물을 일괄 매각하므로, 기존 시설을 활용하거나 리모델링, 재건축 등을 통해 부가가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 가치 상승 잠재력 : 앞서 언급된 리스크 요인들을 성공적으로 해결하고 적법하게 활용할 경우, 주변 시세 대비 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계