나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60336 [2] 서울특별시 광진구 광장동 336-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경60336 [2] 서울특별시 광진구 광장동 336-1 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2023타경60336
• 주소: 서울특별시 광진구 아차산로 616
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

서울동부지방법원 경매3계 2023타경60336 | 소재지: 서울특별시 광진구 아차산로 616 | 감정가: 28,487,443,500원 | 최저가: 14,585,571,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 서울동부지방법원 2023타경60336 (2) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 광진구 광장동 336-1에 소재한 근린생활시설 물건입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2023타경60336 (2)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 28,487,443,500원입니다.

토지 면적은 총 1262.00㎡ (약 381.75평)이며, 건물 면적은 1061.88㎡ (약 321.20평)입니다.

건물에는 제시외 건물 51.40㎡ (약 15.55평)이 포함되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

본건은 중복사건 및 중복병합사건으로 분류됩니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함된다는 점입니다.

* 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 광장동에 위치하며, 지하철 5호선 광나루역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 일반적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황으로는 모든 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 광나루역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 두 필지가 일단의 부정형 토지로, 현재 주유소 부지로 이용 중입니다.

물건 북측으로는 약 30미터, 북동측으로는 약 18미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 건축선 규제 등이 적용됩니다. (최종 사항은 성동교육청 등 관련 기관에 반드시 확인 필요)

* 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 대OOOOOOOO이며, 중복사건 및 중복병합사건으로 접수되어 관련 서류 확인이 필요합니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이며, 공부상 표시되지 않은 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 예정이나, 구체적인 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인을 위해 전문가의 상세한 검토가 필요합니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 광진구 광장동 일대는 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하는 지역입니다.

현재 건물은 목록 6번을 정비소, 목록 7번을 사무실 및 직원 숙소, 목록 8번을 주유소로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

다만, 주유소(목록 8)는 영업이 정지된 상태로 추정됩니다. (24타경50343 현황조사서 참고)

광나루역 인근의 특성상 유동인구 및 배후수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

장기적으로는 지역 개발 및 상권 변화에 따라 다양한 사업 가능성이 있습니다.

* 생활정보

지하철 5호선 광나루역이 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변에 근린생활시설 및 업무시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

(주변 혐오시설 관련 검색 결과: 현재까지 검색된 내용으로는 심각한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 확인은 직접적인 현장 조사 및 지자체 확인을 통해 이루어져야 합니다.)

* 잠재적 리스크

주유소(목록 8)가 영업을 정지한 상태로, 해당 부분의 활용 방안 재검토가 필요합니다.

중복사건 및 중복병합사건으로 인해 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 추가적인 확인 절차가 요구됩니다.

토지이용계획상 다양한 규제(교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역 등)가 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

지적 및 건물개황도상 제시외 건물이 소재하는 바, 이와 관련된 사항도 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 대로변에 위치하여 입지 조건은 우수하나, 현재 주유소 영업 정지 상태 및 중복 병합 사건 등 여러 복합적인 요소를 고려해야 합니다.

토지 이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.

제시된 감정가와 현재 시장 상황을 면밀히 비교 분석하여 입찰 여부를 결정해야 합니다.

* 투자 포인트

우수한 교통 접근성 (지하철 5호선 광나루역 인접)

근린생활시설 및 업무시설 밀집 지역으로 잠재적 상업 가치 보유

대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 좋음

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대 가능

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계