나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62476 [1] 서울특별시 송파구 가락동 182-13 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62476 [1] 서울특별시 송파구 가락동 182-13 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경62476
• 주소: 서울특별시 송파구 문정로13길 3-15, 5층502호
• 감정가: 230,810,000원
• 최저가: 184,648,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매3계 2024타경62476 | 소재지: 서울특별시 송파구 문정로13길 3-15, 5층502호 | 감정가: 230,810,000원 | 최저가: 184,648,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경62476 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 송파구 가락동 182-13 5층502호이며, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 230,810,000원입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 최OO입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 29.68㎡ (약 9.00평)이며, 건물 제시외면적은 5.40㎡ (약 1.63평)이 추가됩니다.

토지 대지권은 17.59㎡ (약 5.32평)입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 가락동에 위치하며, 지하철 5호선 개롱역 남동측 근거리에 소재하는 역세권 다세대주택입니다.

인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대이며, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하고, 북서측 근거리에 지하철역(5호선 개롱역) 및 간선·지선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통입니다.

인접 도로상태는 북서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본건 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호입니다.

사용승인일은 2014년 11월 03일로, 비교적 신축급의 건물에 해당합니다.

내부는 다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 구비하고 있습니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분 매각에 따른 추가 리스크는 없습니다.

경매구분은 채권자가 신청한 부동산강제경매이며, 소유자(최OO)에 대한 채권 회수를 위한 절차로 진행 중입니다.

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리관계가 발생할 수 있으므로, 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

주의사항으로 제시외 건물 5.40㎡ (약 1.63평)이 매각대상에 포함되어 있어 활용에 유리합니다.

가장 중요한 주의사항은 본건이 매각 건물의 건축물현황도와 출입문 표시상의 위치가 일치하지 않는다는 점입니다.

매각대상은 '출입문 표시상 502호'이지만, '건축물대장 현황도면상으로는 501호'입니다. 입찰 시 이 점을 반드시 확인하고, 매각대상은 출입문에 표시된 호수(502호)를 기준으로 입찰해야 합니다.

건축물대장현황도면상 위치와 현장조사 결과 확인된 위치가 상이하므로, 반드시 내부구조도를 확인하고 현장조사를 통해 실제 점유 위치를 파악해야 합니다.

4. 주변 환경 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 다세대주택 밀집 지역 내에 위치하여 전형적인 주거 상권의 성격을 가집니다.

지하철 5호선 개롱역과 가까워 역세권 인프라 및 가락동 내 근린생활시설 이용이 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역 등이 확인되므로, 주거 환경의 쾌적성은 양호할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크는 앞서 언급한 '호수 불일치' 문제로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 경계 확정 시 혼란이 발생할 가능성이 높습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(서울특별시 송파구 가락동 182-13)는 주로 다세대 주택이 밀집한 주거 지역이며, 인근에 대규모의 기피시설(혐오시설)은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재의 2014년 건축된 비교적 신축 다세대주택으로, 개롱역 역세권에 위치하여 입지 조건은 우수합니다.

제시외 건물이 매각에 포함되어 실제 사용 면적이 넓다는 장점이 있습니다.

다만, 출입문 호수와 건축물대장상 호수가 불일치하는 중대한 주의사항이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 호수 확인 작업을 철저히 진행해야 하는 리스크가 존재합니다.

5.2. 투자 포인트

송파구 가락동에 위치한 역세권(개롱역) 신축급(2014년 사용승인) 다세대주택이라는 점이 큰 장점입니다.

최근 준공된 건물로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높은 송파구 지역의 소형 주택 투자 물건입니다.

호수 불일치 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면, 해당 리스크가 경쟁률을 낮추어 저가 낙찰의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계