나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63400 [1] 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 14층1407호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63400 [1] 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 14층1407호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매3계 2024타경63400 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 111, 송파파크하비오푸르지오204동 14층1407호 (문정동,파크하비오) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 167,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63400 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오 204동 14층 1407호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

감정가: 209,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 소유자(김OO), 채권자(주OOOOOOO), 채무자(정보 없음)

면적:

건물 전용면적: 24.58㎡ (약 7.44평)

토지 지분면적: 4.69㎡ (약 1.42평)

특이/주의사항: 토지 별도등기 있음.

1.2. 물건 현황 분석

본건은 서울 동남권 업무 및 상업시설이 밀집된 송파구 문정동에 위치한 오피스텔이다. 파크하비오 단지는 아파트, 오피스텔, 숙박시설 등이 복합된 대형 단지 내에 있으며, 건물은 철근콘크리트구조 지상 19층 건물의 14층에 해당한다. 내부는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖춘 건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중이다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

최고의 입지: 본건은 지하철 8호선 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 도보로 접근 가능한 역세권이다. 인근에 버스정류장이 소재하고 광대로와 접합되어 있어, 제반 차량 접근성과 대중교통 이용이 모두 양호하다. 감정평가서상 주위환경은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로 양호한 것으로 평가되었다.

2.2. 상권 및 주변 환경

본건이 위치한 파크하비오 단지 자체는 주거, 상업, 레저 기능을 갖춘 복합시설이다. 단지 내에 메가박스 영화관, 워터킹덤&스파 (도심형 실내 워터파크), 찜질방, 피트니스 등의 대형 편의시설이 입점해 있어 주거 편의성이 매우 높다. 인근에는 가든파이브, 문정동 법조타운 등이 위치하여 배후 수요가 풍부하다. 본건은 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 이는 상업 및 업무시설의 활발한 입지를 뒷받침한다.

2.3. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 단지 내부에 워터파크, 찜질방, 영화관 등 레저 시설이 있어 생활 편의성이 매우 우수하나, 이러한 복합시설의 특성상 주말 또는 성수기에 유동인구가 많아 소음이나 혼잡도가 높아질 수 있다는 점은 잠재적 사항으로 고려해야 한다. 검색된 정보에서 직접적인 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부)

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채권자는 '주OOOOOOO'이다. 소유자와 채무자 정보는 일부 가려져 있으나, 강제경매의 특성상 낙찰 후 소유권 이전 시 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없다면 깨끗한 상태로 인수된다. 임대관계는 미상이나, 주택 임대차보호법이나 상가건물 임대차보호법상 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 한다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 리스크는 '토지 별도등기 있음'이다. 이는 건물 등기와는 별개로 토지에 관한 소유권 이외의 권리(저당권, 지상권, 가압류 등)가 존재한다는 의미이다. 만약 이 별도등기가 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 지상권)라면 낙찰자가 추가로 인수해야 할 부담이 발생하여 건물 사용에 제한을 받을 수 있다. 입찰 전, 법원 자료를 통해 별도등기의 내용을 철저히 확인하고, 해당 권리가 소멸(말소)되는지 여부를 면밀히 분석해야 한다. 소멸되지 않는다면 입찰을 재고해야 할 정도로 큰 리스크이다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 서울 송파구 문정동의 핵심 입지에 위치하며, 장지역 역세권 및 대형 복합시설(파크하비오) 내에 있어 높은 주거 편의성과 뛰어난 접근성을 확보하고 있다. 주변의 풍부한 임차 수요(법조타운, 주변 상업/업무시설)를 고려할 때, 임대수익형 오피스텔로서의 가치는 우수하다. 다만, '토지 별도등기 있음'이라는 치명적인 권리상의 주의사항이 있으므로, 해당 권리관계의 소멸 여부를 최종적으로 확인한 후 입찰 여부를 결정해야 한다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 오피스텔: 지하철 8호선 장지역 인근의 우수한 교통 입지.

2. 복합단지 프리미엄: 워터파크, 영화관, 찜질방 등 단지 내 다양한 편의시설을 도보로 이용 가능하여 임차인의 선호도가 높음.

3. 풍부한 배후 수요: 문정동 법조타운 및 주변 상업시설의 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 기대.

4. 비교적 낮은 감정가: 전용면적 약 7.44평 소형 오피스텔로 1인 가구에 적합하며, 2억원대의 감정가는 서울 송파구 내에서 상대적으로 접근성이 좋은 투자 기회를 제공할 수 있다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 경매 컨설턴트의 입장에서 작성된 것으로, 입찰 전 반드시 법원 기록 및 현장 조사를 통해 최종적인 권리분석과 가치 판단을 수행해야 합니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계