나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63486 [1] 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63486 [1] 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경63486
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔)
• 감정가: 160,000,000원
• 최저가: 128,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울동부지방법원 경매3계 2024타경63486 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16, 4층401호 (길동,아스테르오피스텔) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 서울동부지방법원 2024타경63486 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 서울특별시 강동구 길동 413-37 아스테르오피스텔 4층401호이며, 소유자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 160,000,000원입니다.

건물 전용면적은 18.87㎡ (약 5.71평)이며, 토지 지분 면적은 6.61㎡ (약 2.00평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 길동초등학교 남서측 인근(진황도로43길 13-16)에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

지하철 5호선 길동역이 인근에 소재하며, 버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하여 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 13층 건물 중 4층이며, 2018년 5월 21일에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔입니다. 외벽은 대리석 붙임 마감 등으로 처리되었고, 내부 이용상태는 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 양호합니다.

2.4. 토지 이용 및 규제 사항

본 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 천호지구 지구단위계획구역 내에 위치합니다. 일반상업지역은 용적률 등이 높아 상업 활동을 영위하기 유리하며, 건축밀도가 높은 지역입니다.

기타 법규 사항으로는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2호) 등에 해당됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 물건은 '부동산 강제경매' 사건이며, 채권자에 의한 강제집행이 진행 중입니다. 등기부상 권리 분석 결과는 현재 제공된 정보만으로는 상세히 파악하기 어려우나, 매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 토지와 건물에 대한 소유권 이전에 문제가 없습니다. 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 관계(말소기준권리 및 임차인 현황)를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

임대관계는 미상(미확인)이므로, 현장조사를 통해 실제 임차인의 존재 여부, 임대차 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

건물 내부 구조 및 이용상태는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부 확인이 불가능하여 외부 관찰 및 탐문 등에 의해 작성되었습니다. 실제 이용상태가 내부 구조도와 상이할 수 있으므로, 경매 입찰 시에는 이 점을 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 편의 시설

본건은 일반상업지역에 위치하며, 길동역 상권과 연계된 지역입니다. 오피스텔, 아파트 등 주거시설과 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상업지역 특성상 임대 수요는 풍부할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 및 교육 환경

도보 거리 내에 길동초등학교가 위치하며, 인근에 주거시설이 밀집되어 있어 기본적인 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 강남, 잠실 등 주요 업무지구로의 이동이 용이하여 직주근접성이 높은 지역입니다.

4.3. 혐오 시설 여부

주변 시설 조사 결과, 현재까지 특정할 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성상 유흥업소나 소규모 상업시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

A. 우수한 교통 입지: 지하철 5호선 길동역 초역세권에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

B. 신축급 오피스텔: 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 상태가 양호하며 선호도가 높습니다.

C. 일반상업지역 위치: 토지 이용의 효율성이 높은 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

D. 소형 평형 (전용 약 5.71평): 소형 오피스텔로 1인 가구의 수요가 높으며, 비교적 적은 금액으로 투자할 수 있는 장점이 있습니다.

5.2. 종합 의견

서울특별시 강동구 길동 소재의 본 오피스텔은 길동역 역세권의 일반상업지역에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 측면에서 높은 점수를 줄 수 있는 물건입니다. 신축급 건물의 장점과 소액 투자 및 임대 수익을 기대할 수 있는 소형 평형이라는 이점을 고려할 때, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 미상인 임대차 관계와 내부 확인 불가로 인한 리스크를 줄이기 위해 입찰 전 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계