나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6903 [1] 광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층1072호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 하남동 소재, '홈플러스' 동측 인근에 위치하는 집합건물(테라스56피크닉몰 제1층 제1072호)로서 인근은 아파트단지 및 점포, 음식점 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통수단을 이용할 수 있는 시내버스승강장이 인근에 위치함.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 중 제1층 제1072호로서, (사용승인일 : 2018.06.29.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

제2종근린생활시설(미용실)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

상가(미용실)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 필지 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 보행자 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 일련번호(2) : 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(김봉호 가옥) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

- 상가(미용실)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

광주광역시 광산구 하남동 832 테라스56피크닉몰 1층 1072호

1.2. 물건 명세

구분: 집합건물

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설, 미용실로 이용 중)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 405,000,000원

토지 면적: 28.70㎡ (약 8.68평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 33.22㎡ (약 10.05평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 경매 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경6903 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

작성일: 2026-05-19

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변 환경

본 물건은 광주광역시 광산구 하남동 소재, '홈플러스' 동측 인근에 위치한 집합건물(테라스56피크닉몰 제1층 제1072호)입니다. 주변 지역은 아파트 단지, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.1. 2. 교통 상황

차량 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 가능한 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 교통 환경은 편리합니다.

1.1. 3. 도로 접근성

본건 필지는 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로, 동측으로는 노폭 약 4m 내외의 보행자 도로와 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 하나은행 근저당권(2018-08-08, 금274,800,000원)이며, 이를 포함한 소유권이전(신탁등기말소), 압류(동청주세무서장, 청주시), 가압류(청주농업협동조합) 등 총 6건의 권리가 말소될 예정입니다.

1.2. 2. 인수주의 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다. (단, 지상권 등은 없다고 명시됨)

1.2. 3. 임차인 현황

현재 임차인 신 씨가 보증금 4,000,000원, 차임 350,000원에 상가(미용실)로 이용 중입니다.

전입일자(사업자등록일자)는 2024년 5월 9일이며, 확정일자는 2025년 11월 19일입니다.

해당 임차인은 대항력이 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수할 의무가 없습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 지역 특성

본 물건이 소재한 광주광역시 광산구 하남동은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 주변에 아파트 단지들이 위치하고 있어 배후 수요가 확보되어 있으며, 다양한 점포와 음식점 등이 입점해 있어 유동 인구 또한 기대할 수 있습니다.

1.3. 2. 잠재적 상권 가치

제2종 근린생활시설로 지정되어 있어 미용실과 같은 생활 밀착형 업종 운영에 적합합니다. '테라스56피크닉몰'이라는 상가 건물 내 위치하며, 주변에 대형마트(홈플러스)가 위치해 있어 집객 효과를 누릴 수 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설 및 기반시설

위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등 기본적인 상가 설비가 갖추어져 있습니다. 인근의 홈플러스 등 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성 또한 우수합니다.

1.4. 2. 건물 구조 및 이용 현황

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 6월 29일 사용승인되었습니다. 총 지하 1층, 지상 7층 규모의 건물 중 1층 1072호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설(미용실)로 이용 중에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 권리 관련 리스크

본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 임차인 신 씨는 대항력이 없으나, 인수 보증금 0원으로 명시되어 있음에도 불구하고, 경매 배당 절차에서 보증금 전액을 회수하지 못할 경우 잔여 금액에 대한 낙찰자의 인수 여부는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (본 자료상 인수 보증금은 0원임)

1.5. 2. 이용 현황 관련 리스크

현재 미용실로 이용 중이나, 실제 인도 시점까지 영업이 계속될 수 있으며, 명도 과정에서 다소의 협상이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 비교적 활성화된 상권에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 양호하며 건물 관리 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 최근 사용 승인된 건물(2018년)로서 물리적 노후도가 적다는 장점이 있습니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 예정이며, 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성상 경매 절차 진행에 변동 가능성이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 양호한 입지: 주거 밀집 지역 인근 및 상업 시설(홈플러스)과의 접근성 우수.

* 안정적인 용도: 제2종 근린생활시설로 다양한 업종 전환 및 운영 가능 (현재 미용실).

* 권리 관계 명확: 낙찰자가 인수할 권리 및 임차 보증금이 없음 (자료상 0원).

* 최신 건물: 2018년 사용 승인된 건물로 시설 노후도 적음.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용 용이.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 405,000,000원입니다. 인수해야 할 임차 보증금이 없고 권리 관계가 비교적 명확한 점, 그리고 주변 시세 및 건물 상태를 고려할 때, 감정가 수준에서 소폭 상승한 390,000,000원 ~ 420,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 임대 수익률 예측 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.