나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32001 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 상리 1401 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "위천삼거리" 남동측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 경지정리 농지 및 소규모 공장이 혼재하며 주위환경 대체로 보통임.

교통상황

본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근 농로 및 도로 정비상태 등으로 보아 제반 교통 상황 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지 및 인접농로 대비 대체로 등고평탄하며, 농경지(답)임.

인접 도로상태

남동측으로 구거 일부를 통하여 폭 약 4미터의 포장농로와 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32001 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 상리 1401

용도: 답

감정가: 641,559,600원

토지면적: 1620.10㎡ (약 490.05평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 상리 1401에 소재하며, "위천삼거리" 남동측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 경지정리된 농지와 소규모 공장들이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

교통상황

농기계를 이용한 접근이 가능하며, 인근 농로와 도로의 정비 상태를 고려할 때 제반 교통 상황은 대체로 보통으로 평가됩니다.

인접 도로상태

토지의 남동측으로는 구거 일부를 경유하여 폭 약 4미터의 포장된 농로와 접하고 있어 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임 (금액이 미상이라도 주의 필요)

등기부 현황

등기부상 말소기준권리는 2019년 09월 16일 접수된 고령성주축산업협동조합의 근저당권 (채권최고액 312,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리(근저당권, 임의경매)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

특이사항

본건은 공동담보로 설정되어 있습니다.

1.3. 상권분석

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

인근 지역은 농지와 소규모 공장이 혼재된 형태를 보입니다.

주변 시설

제공된 정보상 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.4. 생활정보

주위환경은 경지정리된 농지와 소규모 공장들이 혼재되어 있으며, 전반적으로 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격

본건 토지는 농지(답)이므로, 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 자격증명 미발급 시 취득이 불가하므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

이용 제한

일반공업지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아 인수되는 보증금은 없으나, 혹시 모를 상황에 대비한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군에 위치한 답(농지)으로, 토지 매각 대상입니다.

주변 환경은 농지와 소규모 공장이 혼재되어 있으며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

등기부상 인수되는 권리는 없으나, 농지 취득 자격 증명 필요, 일반공업지역 및 가축사육제한구역이라는 제한 사항이 존재합니다.

감정가는 6억 4천여만 원 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

농지와 공장이 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 가치를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

농지 취득 자격, 지역 제한 등을 고려하여 감정가 대비 적정 수준에서 입찰을 고려할 수 있습니다. (구체적인 입찰가 산정은 전문가와 상의 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.