나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77663 [1] 광주광역시 서구 화개1로 59-2, 106동 1층 106호 (금호동, 종원팰리스빌아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경77663 [1] 광주광역시 서구 화개1로 59-2, 106동 1층 106호 (금호동, 종원팰리스빌아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경77663
• 주소: 광주광역시 서구 화개1로 59-2 종원팰리스빌아파트, )
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2024타경77663 | 소재지: 광주광역시 서구 화개1로 59-2 종원팰리스빌아파트, ) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 198,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경77663 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화개1로 59-2, 106동 1층 106호 (금호동, 종원팰리스빌아파트)

용도: 아파트

감정가: 284,000,000원

토지면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 양OO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 금호동에 소재하며, "만호초등학교"의 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 단지 내로 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근성이 양호한 편입니다. 광주제2순환도로 및 서광주로 접근이 용이한 풍금로에 인접해 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 화개1로의 교통 체증이 심각한 편이라는 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 양OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등 상세 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금호동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 또한, 종원팰리스빌 아파트 단지 자체가 금호동에서 규모가 큰 편에 속하며, 인근에 금호라인, 금호지구대광로제비앙, 금호진흥더루벤스, 금호만호마을쌍용예가, 금호호반리젠시빌, 금호베스트빌 등 다양한 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다. 대형마트나 백화점 등 대규모 상업 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 만호초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대규모 아파트 단지인 종원팰리스빌 내에 경로당, 작은도서관, 단지 내 상가 등 주민 편의시설이 마련되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 임대관계가 미상으로 알려져 있어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 인수하는 임차인이 있는지, 명도 저항은 어느 정도일지에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 비행안전제6구역 등에 해당하며, 이는 향후 건축이나 개발 행위에 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 도로 관련하여 소로1류, 소로2류, 대로1류 등에 접하고 있으나, 화개1로의 교통 체증은 주의가 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 금호동에 위치한 종원팰리스빌 아파트 경매 물건입니다. 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 만호초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 화개1로의 교통 체증 문제는 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 광주 서구 금호동의 안정적인 주거지대에 위치하며, 학군 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 주거 환경: 대단지 아파트의 장점을 누릴 수 있으며, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 교통: 광주제2순환도로 및 주요 도로망 접근이 용이하여 시내외 이동이 편리합니다.

- 가격: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 금호동 일대의 지속적인 개발 및 도시 정비 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계