나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9648 [1] 경상북도 경산시 백천동 505-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해누리 · 평가일 2025.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '삼성현초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위일대는 기존 주택, 후면 상가, 소규모 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 및 일부 타일 마감 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 창호 : 샷시창호 ㄱ, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서(기존벽체 및 담장을 이용한 구조) 벽체 : 판넬 마감 바닥 : 콘크리트 및 타일깔기 등 창호 : 샷시창호 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서(기존벽체 및 담장을 이용한 구조로 무벽체임) ㄹ, ㅁ) 컨테이너구조로서 ㄷ)건물 옥상에 소재함.

이용상태

2) 수리점 ㄱ) 창고 및 세탁실 ㄴ) 도장실 및 창고 ㄷ~ㅁ) 창고

설비내역

2)건물에는 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9648 (1)

소재지: 경상북도 경산시 백천동 505-6

건물 용도: 제2종근린생활시설 (수리점)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 에이치에프티사이유동화전문

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 474,087,300원

토지 면적: 366.00㎡ (약 110.7평)

건물 면적: 52.00㎡ (약 15.7평)

건물 제시외 면적: 187.50㎡ (약 56.7평)

1.3. 매각 대상 및 주의사항

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

물건 명세서 작성일: 2026년 07월 20일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '삼성현초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일대는 기존 주택, 후면 상가, 소규모 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

본 토지는 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 도로상태

본건 서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 공동주택(아파트) 800M, 다중이용시설 500M, 하천 100M 이내 구역에 해당합니다. (2024-11-28 경산시 고시 제2024-174호)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지)

말소기준권리인 대구은행 근저당(2020-12-15, 384,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 397,245,456원

3.2. 등기부 현황 (건물)

말소기준권리인 대구은행 근저당(2020-12-15, 384,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 397,245,456원

3.3. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2015-11-09

대항력: 있음

비고:

3.4. 인수/소멸 권리

매각으로 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸될 예정입니다.

그러나 대항력 있는 임차인 김 이 존재하며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 삼성현초등학교 인근의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 주변에 소규모 상가들이 형성되어 있습니다. 경산시 전체적으로는 대구지역 백화점 및 대형 소매점과의 경쟁, 경기 침체 등으로 인해 상권이 위축되는 경향이 있다는 분석이 있습니다. 하지만, 경산지식산업지구 내 현대 프리미엄 아웃렛이 2028년 오픈 예정으로, 이는 지역 상권에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다. 본 건이 위치한 백천동 일대의 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 삼성현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 경산시 관내에는 경산교육지원청, 남부미래교육관 등 교육 관련 기관들이 있으며, 삼성현 역사문화공원 등 역사 및 문화 시설도 존재합니다.

5.2. 교육시설

본건 소재지인 경산시 백천동 인근에는 삼성현초등학교가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화물건

본 물건은 유동화물건으로, 일반 경매 물건에 비해 절차상 추가적인 확인이 필요하거나 정보 공개가 제한적일 수 있습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수해야 할 직접적인 금전적 부담은 없습니다. 하지만, 2015년 11월 09일 전입 신고 및 사업자 등록을 통해 대항력을 확보한 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 협의가 필요하며 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.3. 제시외 건물

총면적 187.50㎡ (약 56.7평)에 달하는 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다. 이는 원칙적으로 낙찰자가 인수해야 하는 부분이므로, 현황 파악 및 합법성 여부, 철거 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M, 하천 100M)에 해당합니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 백천동에 위치한 근린시설 용도의 부동산 경매 물건입니다. 삼성현초등학교 인근에 위치하여 생활 및 교육 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성도 양호합니다. 토지 일괄매각 조건이며, 감정가는 474,087,300원입니다.

권리상으로는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이나, 대항력 있는 임차인이 존재하고, 187.50㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어 명도 및 건물 처리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항도 확인해야 합니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 있으나 인수 보증금이 0원이므로, 명도 협상을 통해 유리한 조건으로 진행할 경우 낮은 비용으로 취득 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물이 상당 면적 존재하여, 이를 활용하거나 적법하게 처리할 경우 추가적인 가치 창출이 기대됩니다.

* 향후 경산지식산업지구 내 현대 프리미엄 아웃렛 개발 등 지역 개발 호재를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 474,087,300원에서 시작하며, 인수 보증금(0원)은 고려하지 않습니다.

하지만, 대항력 있는 임차인, 상당한 면적의 제시외 건물 존재, 유동화 물건 등 특이사항을 고려할 때, 현장 조사와 주변 시세 분석을 통한 신중한 접근이 필요합니다.

본 물건의 명확한 시장 가치 및 예상 명도 비용 등을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정해야 하므로, 정확한 금액을 제시하기는 어렵습니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.