나이스옥션 법원경매 부천 2025타경34852 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 747-13 부성힐하우스 13층101동1301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 웨이브감정 · 평가일 2025.11.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '지하철 1호선 부천역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 부천역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물 내 13층101동1301호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 석재붙임마감 등. - 창호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '업무시설 공동주택 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 광대로에, 동측으로 세로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

747-13) 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 747-10) 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 747-14) 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 747-15) 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 747-16) 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 747-17) 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천혜림학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부천지원 2025타경34852 (1)

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 747-13 부성힐하우스 101동 13층 1301호

(도로명주소: 경기도 부천시 소사구 경인로 280)

용도

아파트 (건축물대장 상 업무시설, 공동주택, 제1,2종근린생활시설 혼합 용도)

감정가

407,000,000원

면적

토지 지분: 11.69㎡ (약 3.54평)

건물 면적 (전용면적): 70.88㎡ (약 21.45평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산 강제경매

채권자

주OOOOOOO

2. 입지조건

주변 환경

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, 지하철 1호선 부천역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 부천역과 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도로 상태

물건지 북측으로는 광대로, 동측으로는 세로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

경매 채권자

주택도시보증공사 (강제경매 신청, 채권액 447,467,944원)

말소기준권리

2022년 4월 1일 김포세무서장의 압류

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 을구 순위 7번 주택임차권은 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황

* 임차인: 김지은

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-11-07

대항력: 없음

* 임차인: 주택도시보증공사 (이름: 김 )

보증금: 340,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020-07-27

확정일자: 2020-06-29

배당신고일자: 2022-09-19

대항력: 없음

비고: 주택임차권 등기되어 있으나 말소 예정

인수 보증금 합계

0원 (해당 물건의 경우 임차인의 보증금을 인수할 필요가 없습니다.)

등기부채권 총액

1,167,500,000원 (등기부상 채권 총액)

물건명세서 참고사항

작성일 2026년 6월 16일 기준, 을구 순위 7번 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출로 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

건물 용도

해당 건물은 업무시설, 공동주택, 제1,2종 근린생활시설이 복합된 건물입니다.

지역 특징

아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 밀집한 일반상업지역에 해당하며, 부천역 역세권에 위치하여 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

편의시설

건물 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 이용 편의성

지하철 1호선 부천역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 인근에 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

교육 시설

주변에 부천혜림학교가 위치하는 등 교육 관련 시설 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래허가구역

해당 물건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 효력이 유지됩니다. (외국인 등 특정 대상에 대한 허가 필요 여부 확인 필요)

HUG 인수조건 변경

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 특별한 인수 조건이나 절차가 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 HUG 측 또는 관련 전문가를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규의 적용을 받습니다. 이는 향후 건물 이용이나 신축, 증축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 부천역 역세권에 위치한 입지 좋은 복합 용도의 건물 내 아파트입니다. 부동산 강제경매 물건으로, 현재 등기부상 대부분의 권리가 말소될 예정이어서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 임차인의 보증금 인수 부담이 없는 점도 장점입니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경' 및 '토지거래허가구역' 지정은 입찰 전 반드시 상세한 확인이 필요한 중요 사항입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 부천역 인근으로 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

복합 용도 건물: 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

권리 관계 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명확한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

임차인 보증금 부담 없음: 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 407,000,000원을 기준으로 하되, 인수 보증금이 0원이므로 해당 금액을 제외한 추가적인 인수 부담은 없습니다. 통상적으로 낙찰가율은 시장 상황, 물건의 특성, 경쟁률 등에 따라 변동되므로, 정확한 예상 입찰가는 별도의 시장 조사 및 분석을 통해 산정해야 합니다. 'HUG 인수조건 변경'과 같은 특이사항으로 인한 추가 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.