나이스옥션 법원경매 경주 2025타경571 [1] 경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 경주시 외동읍 죽동리 신원마을 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일부 필지는 소형 차량 접근 가능하고, 일부 필지는 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

남측 하향 경사지대에 종전에 건축 허가(신고) 득한 후 계단식으로 토목공사되어 있음. (1): 윗 계단에 소재하며 자체 지반 대체로 평탄하며 잡종지 상태임(단, 본건 토지는 형상이 자루형인 토지로서, 자루에 해당되는 부분은 대부분 콘크리트로 포장 되어 있음). (2): 중간 계단에 소재하며 자체 지반 대체로 평탄하며 잡종지 상태임. (3): 본건 (5) 토지와 함께 아랫 계단에 소재하며 자체 지반 대체로 평탄하며 잡종지 상태임. (4): 자체 지반 대체로 평탄하며 도로임. (5): 본건 (3) 토지와 함께 아랫 계단에 소재하며 자체 지반 대체로 평탄하며 주거나지임. (6): 남측 하향 경사지이며 도로임. (7): 본 토지는 동측 부분은 (5) 토지와 높이가 같고 서측 부분은 (2) 토지와 높이가 같으며 주거나지임.

인접 도로상태

(1): 남동측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (2): 동측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함. (3): 지적도상 맹지이나 사실상 일단지인 (5)토지를 통하여 출입할 수 있음. (4)(6): 진입로이며 폭 약 3미터 정도의 콘크리트 포장 도로임. (5)(7): 동측으로 폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1~4): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). (5~7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

(1~3): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 잡종지 상태임. (4): 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 도로임. (6): 본건 토지의 공부상 지목이 "대"이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1)~4) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 경주지원 2025타경571 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586

용도: 전

토지면적: 1861.00㎡ (약 563평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 550,857,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 성OOOOOO

1.2. 감정가 요약

토지 감정가: 550,857,000원

토지면적: 1861.00㎡

토지당 감정가: 약 296,000원/㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 경주시 외동읍 죽동리 신원마을 남서측 인근에 위치합니다. 부근 일대는 농촌 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

일부 필지는 소형 차량의 접근이 가능하며, 일부 필지는 인근까지 소형 차량 접근이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2020년 7월 30일 접수된 성동새마을금고의 근저당권 (을11)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 그 이후 설정된 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 소유권 이전 등기(갑5, 갑6)는 말소되지 않고 매수인에게 이전될 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박숙이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 1979년 2월 9일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임도 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건지는 주로 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 주변에 별다른 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 경주시 외곽에 위치하여 시내 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

4.2. 인접 산업 및 개발 현황

경주시 외동읍 내에는 일반산업단지가 조성되어 있으며, 지역 내 제조업체들이 분포하고 있습니다. 또한, 산업폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있었던 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

인근 농촌 마을의 생활권을 공유하며, 기본적인 생활을 위한 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본건 토지 중 목록 1~4번 필지는 농지로서, 매수인은 농지취득자격증명서를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있는 중대한 위험이 있습니다 [cite: user provided data].

6.2. 공부상 지목과 현황 불일치

본건 토지 중 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 잡종지, 도로, 주거나지 등으로 사용되고 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '대'이나 현황은 도로인 필지도 있습니다 [cite: user provided data]. 이러한 차이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

토지는 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한 200m)에 해당합니다 [cite: user provided data]. 이는 건축 및 토지 이용에 대한 제약을 수반합니다.

6.4. 혐오시설 인접 가능성

경주시 외동읍 일대에 산업폐기물 소각장 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 본건 토지의 정확한 위치와 해당 시설의 거리는 추가적인 현장 확인이 필요하나, 동일 행정구역 내에 위치하므로 잠재적인 환경적 영향이나 지역 사회의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 경주시 외동읍의 농촌 지역에 위치한 넓은 면적의 전(밭)입니다. 감정가는 5억 5천만 원 수준이며, 토지 자체만 매각 대상입니다. 권리상 특별히 인수할 만한 부담은 없습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 진입 장벽이 있으며, 지목과 현황의 불일치, 녹지지역 등의 토지 이용 제한은 토지 활용에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 산업 활동 및 폐기물 처리 시설 관련 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 광활한 토지 면적

1,861㎡의 넓은 토지 면적은 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

8.2. 잠재적 개발 가치

녹지지역이지만, 관련 법규 및 조례에 따라 행위 제한 범위 내에서 건축 또는 농업 시설 설치 등의 개발이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 550,857,000원을 기준으로, 위에 언급된 리스크 요인(농지취득자격증명, 지목/현황 불일치, 토지이용제한, 주변 환경)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특별히 인수할 보증금이 없으므로, 입찰 시에는 물건의 실질적인 가치와 제반 비용, 그리고 리스크 해소 비용 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.