나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52085 [1] 전라남도 여수시 덕충동 여수시 국동항 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 선박(동력선 드래곤호)는 2018년 5월 31일 진수된 5.50톤 FRP 어선(연안복합)이며, 현황 선체의 관리상태는 보통임.

색상

본건 선박의 주기관은 선박용디젤 기관(300마력) 1대 이며, 관리상태는 보통임.

관리상태

본건 선박에 설치된 의장품은 항해, 통신, 조명, 어업(낚시)용 시설물로서 현상 및 관리상태는 보통이나, 정상 작동여부는 불확실 함.

사용연료

선적항은 전라남도 여수시 국동항이며, 현황 여수시 신월동 소재 선착장 해상에 압류 및 보관중인 상태로서, 구체적인 운항사항은 미상임.

유효검사기간

본건 선박은 전라남도 여수시 신월동 선착장 소재 선착장 해상에 보관중이며, 동소에서 실사를 실시하였음.

기타(옵션등)

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

어업허가권 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

순천지원 2025타경52085 (1)

1.2. 물건명

동력선 드래곤호

1.3. 소재지

등록지: 전라남도 여수시 덕충동 여수시 국동항

현 보관장소: 전라남도 여수시 신월동 소재 선착장 해상

1.4. 용도/종류

선박 / 5.50톤 FRP 어선 (연안복합)

1.5. 감정가

179,690,000원

1.6. 경매구분

소형선박임의경매

1.7. 채권자

근OOOOOOOOOOOO

1.8. 주요 특징

* 진수년월일: 2018년 5월 31일

* 총톤수: 5.50톤

* 기관: 선박용 디젤 기관 300마력 2대 (출처: 물건명세서)

* 선질: FRP

1.9. 보관상태 및 장소

* 현황: 여수시 신월동 소재 선착장 해상에 압류 및 보관 중

* 보관방법: 제3자 (주) 리앤박 해양 이춘우에게 위탁 보관

* 연락처: 010-2020-1181

* 선체 및 주기관 관리상태: 보통

2. 입지조건

2.1. 등록항만 (국동항)

국동항은 여수시에 위치한 국가어항 중 하나로, 여수 지역의 주요 어업 활동 및 물류 거점 역할을 하고 있습니다.

2.2. 현 보관장소 (신월동 선착장)

본건 선박은 현재 전라남도 여수시 신월동 소재 선착장 해상에 보관 중입니다. 신월동은 해안가에 위치하며, 소규모 어항인 신월4통항이 존재합니다.

2.3. 주변 환경

여수시 신월동 지역은 해안 경관이 우수하며, 최근 해안도로 경관조명 설치 및 노면 포장 정비가 이루어져 야경 명소로 주목받고 있습니다. 또한, 아파트 단지가 밀집되어 있는 주거 지역이기도 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 자료에 따르면, 본 건 경매 진행으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 포함 권리

* 어업허가권 포함

* 의장품(선박 장비) 포함

3.3. 어업허가 관련 유의사항

* 본 어선은 어업허가를 받은 선박으로, 허가 유효기간은 2024년 1월 1일부터 2028년 12월 31일까지입니다.

* 매수인이 갖추어야 할 어업허가에 관한 기준, 자격 등 구체적인 사항은 매수 신청 전에 해당 소관청(여수시 해양수산 관련 부서 등)에 직접 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 여수시 어업 활동 중심지로서의 중요성

여수시는 과거부터 전라남도 제일의 수산도시로서 명성을 가지고 있으며, 현재도 어업 생산량 및 판매량에서 전국 최상위권을 유지하고 있습니다. 특히 국동항은 국가어항으로서 수산 활동의 중심지 역할을 수행하고 있습니다.

4.2. 선박 운용 관련 인프라

여수시는 수산업 발전을 위해 어장 환경 정비, 어업 경영 지원, 어업 현대화 등 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 이는 본 건 선박과 같은 어선의 운용 및 유지보수에 필요한 인프라가 일정 수준 갖추어져 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 선박 운용 지원 시설

여수시 항만 및 어항 관련 정보에 따르면, 국동항은 국가어항으로서 어업 활동의 근거지 역할을 하며, 이는 선박의 정박, 수리, 관련 장비 구매 등에 필요한 지원 시설 및 인프라가 존재함을 의미합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 의장품 작동 불확실성

본 건 선박에 설치된 의장품(항해, 통신, 조명, 어업용 시설물)의 정상 작동 여부는 불확실합니다.

6.2. 실제 운항 정보 부재

선박의 구체적인 운항 사항은 현재 파악되지 않고 있습니다.

6.3. 어업허가 승계 및 자격 요건 확인 필요

어업허가권이 포함되어 있으나, 매수인이 해당 어업을 계속 영위하기 위한 자격 요건 및 승계 절차를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

6.4. 선박 관리 상태 및 잠재적 수리 비용

선체 및 주기관의 관리 상태가 '보통'으로 평가되었으므로, 장기적인 운용을 위해서는 잠재적인 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.5. 혐오시설 존재 여부

여수시 신월동 인근 지역은 하수종말처리장과 관련된 악취 민원이 제기된 바 있습니다. 해당 시설이 본 건 선박의 보관 장소와 직접적인 연관이 있거나 영향을 미칠 가능성은 현장 확인이 필요하나, 잠재적 환경 민감 지역으로 볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 물건은 2018년에 진수된 5.50톤 규모의 FRP 어선 '동력선 드래곤호'로, 전라남도 여수시 국동항을 선적항으로 합니다. 현재는 여수시 신월동 소재 선착장 해상에 보관 중이며, 감정가는 179,690,000원입니다. 소형선박 임의경매로 진행되며, 어업허가권 및 의장품이 포함되어 있습니다.

7.2. 주요 강점 및 약점

강점으로는 2028년 말까지 유효한 어업허가권이 포함되어 있다는 점과 비교적 신규 선박(2018년식)이라는 점을 들 수 있습니다. 반면, 의장품의 작동 불확실성, 구체적인 운항 이력 부재, 그리고 어업허가 관련 자격 요건 확인 필요성이 주요 약점으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 유효기간이 남은 어업허가권 포함

2028년 말까지 유효한 어업허가권은 해당 어업을 영위하고자 하는 매수인에게 즉시 사업 운영이 가능하다는 점에서 매우 큰 가치를 지닙니다.

8.2. 비교적 신규 선박 (2018년 진수)

2018년에 진수된 선박으로, 노후화가 심하지 않아 즉각적인 대규모 투자보다는 유지보수 차원의 관리가 필요할 것으로 예상됩니다.

8.3. 여수 지역 어업 기반 활용 가능성

전국적인 수산 도시인 여수시에 기반을 두고 있어, 지역 어업망 및 관련 인프라를 활용하기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가 대비 최저매각가격 추이

본 건은 1회차 경매에서 감정가 179,690,000원의 36%인 64,401,000원을 최저매각가격으로 시작합니다. 유찰 시 최저매각가격은 다음과 같이 낮아집니다.

* 1회차 (2026.07.27): 최저매각가격 64,401,000원

* 2회차 (2026.09.07): 최저매각가격 51,521,000원

* 3회차 (2026.11.02): 최저매각가격 41,217,000원

* 4회차 (2026.12.14): 최저매각가격 32,974,000원

9.2. 전략적 입찰 제안

본 건의 경우, '어업허가권 포함'이라는 중요한 가치가 있으나, 의장품의 작동 불확실성 등 잠재적 리스크 또한 존재합니다. 따라서 입찰 전략은 다음을 고려하여 수립하는 것이 좋습니다.

* 1회차 경매: 감정가 대비 낮은 최저매각가격으로 인해 경쟁이 치열할 수 있습니다. 어업허가권의 가치를 최대로 평가한다면 감정가 대비 40~50% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

* 유찰 시: 2~3회차 경매에서 최저매각가격이 상당 폭 하락하므로, 선박의 실제 상태와 어업허가권의 시장 가치를 면밀히 재평가하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 최종적으로는 3회차 이하의 최저매각가격을 기준으로, 잠재적 수리 비용 및 어업허가 관련 확인 비용 등을 고려하여 실질적인 투자 수익률을 계산한 후 입찰가격을 산정해야 합니다.

매수 신청 보증금(최저매각가격의 10%)을 제외한 실제 낙찰가격을 기준으로 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.