나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34237 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제112동 제4층 제401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2025.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '빛가람코오롱하늘채' 제112동 내에 위치하며, 주위는 농경지, 나주혁신도시 등임.

교통상황

본건 단지 북.동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 4층 401호(준남향, 계단식)로서, 외벽 : 석재 및 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34237 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제112동 제4층 제401호

용도: 아파트

감정가: 318,000,000원

토지면적: 63.24㎡ (약 19.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

특수물건정보: 유동화물건

1.1. 입지조건

주위환경:

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '빛가람코오롱하늘채' 제112동 내에 위치하며, 주위는 농경지, 나주혁신도시 등이 혼재된 지역임.

교통상황:

단지 북서측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 교통 환경은 무난하며, 단지 서측으로 진출입로가 개설되어 있음. 단지 바로 앞 버스 정류장이 있으며, 나주시청/나주역까지 차로 약 10분, 광주광역시까지는 약 20분 소요됨.

건물구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 4층 401호(준남향, 계단식)로서, 외벽은 석재 및 시멘몰탈페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등 마감, 창호는 샤시임.

토지형상 및 이용상태:

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역임.

1.2. 권리분석

등기부요약:

* 소유권보존: 남정원 (접수일자: 2023-06-29)

* 근저당권: 광주은행 (권리금액: 288,750,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 에프에스비2506유동화전문 (권리금액: 285,735,725원, 접수일자: 2025-05-05, 광주지방법원 2025타경34237)

등기부채권 총액: 288,750,000원.

임차인 현황:

* 임차인: 김동민 (김 )

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-28

* 확정일자: 2024-10-30

* 배당신고일자: 2025-11-17

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원.

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026-05-22

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음).

1.3. 상권분석

본 아파트는 나주혁신도시와 인접하여 있으며, 단지 내 상업시설(GS25 편의점 등)이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 또한, 나주혁신도시의 상업 및 행정 인프라를 공유할 수 있음.

1.4. 생활정보

주거 이용상태:

본 물건은 현재 주거용으로 이용 중임.

설비내역:

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

주변 시설:

* 단지 내 상업시설: GS25 편의점 등.

* 나주혁신도시 인프라: 각종 상업시설, 행정기관 등 접근 용이.

* 교통: 단지 인근 버스 정류장 이용 가능, 광주 및 나주 시내 접근성 양호.

* 혐오시설: 현재 확인된 혐오시설은 없음.

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건:

본 건은 유동화물건으로, 통상적인 경매 물건보다 복잡한 권리관계 및 절차를 가질 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 필요함.

임대차 관계:

임차인 김동민(김 )은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됨(인수 보증금 합계 0원). 다만, 배당 절차 및 명도 과정에서 추가적인 변동 사항 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

채권총액:

등기부상 채권총액(288,750,000원) 및 경매 신청 채권액(285,735,725원)이 높아 채무 관계에 대한 철저한 분석이 필요함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 금천면에 위치한 빛가람코오롱하늘채 아파트로, 나주혁신도시와 인접하여 생활 편의성이 높고 교통이 편리한 편임. 2022년 신축된 대단지 아파트로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됨. 유동화 물건이라는 점과 임차인 현황 등을 고려하여 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 요구됨.

1.7. 투자 포인트

* 나주혁신도시 인접성: 혁신도시의 직주근접 및 생활 인프라 활용 가능.

* 신축 대단지: 2022년 입주한 대단지 아파트로 관리상태 및 단지 편의시설 우수.

* 교통 편의성: 단지 인근 버스 노선 확충으로 대중교통 이용 용이, 광주 접근성 양호.

* 지역 개발 잠재력: 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계 0원.

본 건은 감정가 318,000,000원에 진행 중임. 실제 예상 입찰가는 주변 시세, 경매 시장 동향, 물건의 하자 여부 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 본 보고서에서는 별도의 입찰가격을 제시하지 않음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.