나이스옥션 법원경매 광주 2025타경6897 [1] 전라남도 담양군 고서면 원강리 765-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호감정 · 평가일 2025.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 고서면 원강리 소재 원강제 남서측 인근[일련번호 1) ~ 4)]에 위치한 순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 도로임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사지이며, 전임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 유지임.

인접 도로상태

일련번호 1) 남측 본건 지상으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 일련번호 2) ~ 4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) ~ 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 계사, 약 7.0㎡임.

공부와의 차이

일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 일련번호 4) 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 유지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1) 지상에 관정이 소재함. 일련번호 2) ~ 4) 수목(포도나무)이 식재됨.

물건 비고

지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건요약

본 보고서는 광주지방법원 2025타경6897 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다. 해당 물건은 전라남도 담양군 고서면 원강리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 용도는 전이며 감정가는 47,702,800원입니다. 토지 면적은 총 3279.00㎡(약 992.2평) 중 655.8㎡(약 198.4평) 지분이며, 건물 면적은 0㎡입니다. 제시외 건물(계사) 약 7.00㎡(약 2.1평)이 매각에 포함됩니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 기본물건정보

1.2. 1.사건기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경6897 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 2.소재지및토지정보

소재지: 전라남도 담양군 고서면 원강리 765-1

용도: 전

토지면적: 총 3279.00㎡ (약 992.2평)

토지지분: 655.8㎡ (약 198.4평)

토지제시외면적: 0.00㎡

공부상지목과현황: 목록1. 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전 및 일부 도로"임. 목록4. 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전 및 일부 유지"임.

1.2. 3.건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 약 7.00㎡ (약 2.1평) - 계사 (철파이프조 판넬지붕 단층)

1.3. 감정가및면적정보

1.3. 1.감정가

총 감정가: 47,702,800원

1.3. 2.토지면적

총 토지면적: 3279.00㎡ (약 992.2평)

매각 대상 토지 지분: 655.8㎡ (약 198.4평)

1.3. 3.건물면적

본건물면적: 0.00㎡

본건물지분: 0㎡

제시외 건물 면적: 약 7.00㎡ (약 2.1평) (매각지분에 한함)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

2.1. 1.위치및주위환경

본건은 전라남도 담양군 고서면 원강리 소재 원강제 남서측 인근에 위치한 순수 농경지대입니다. 토지는 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 일련번호 2)와 3)은 부정형 완경사지의 전이며, 일련번호 4)는 부정형 완경사지의 전 및 일부 유지로 이용되고 있습니다. 묵전 상태입니다.

2.1. 2.교통및도로상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 일련번호 1)의 경우 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 2)부터 4)까지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.

2.1. 3.토지이용계획및제한상태

본건 토지는 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축 제한지역_300m) 및 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

3.1. 1.매각으로소멸되는권리

등기부등본상 갑구 6번 최정운 지분 전부 이전 및 을구 1번 근저당(고진순, 5,000,000원, 2010.06.30.)이 말소기준권리이며, 본 경매 사건인 갑구 9번 국민은행 강제경매(10,039,391원, 2025.11.04.)와 함께 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.1. 2.매각으로소멸되지않는권리

제시된 정보에 따르면, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다. (개요: 비고 -)

3.2. 임차인현황

3.2. 1.임차인정보

본 건에는 인수해야 할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 본물건의상권특징

본 물건은 전라남도 담양군 고서면의 농경지대로, 주변 지역 역시 농업을 주된 산업으로 하는 지역입니다. 따라서 상업적인 기능을 기대하기는 어렵습니다. 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 잠재력을 평가하는 것이 더 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설및생활환경

본건은 농경지대에 위치하고 있어, 인근에 주거 밀집 지역, 상업 시설, 공공 편의 시설 등에 대한 정보는 제한적입니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 지분매각관련리스크

본 건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건이므로, 매수인은 다른 공유자들과 토지 이용 및 관리 방법에 대해 협의해야 합니다. 이 과정에서 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 농지관련리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 본인의 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. 또한, 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 담양군 고서면의 사실조회회신에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

6.3. 토지이용관련리스크

공부상 지목과 현황이 일부 상이하며(전/도로, 답/유지), 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정밀 측량이 필요합니다. 묵전 상태로 경작을 위해서는 별도의 작업이 요구됩니다.

6.4. 기타리스크

제시외 건물(계사) 및 지상 수목은 매각되는 지분에 한하여 포함됩니다. 비닐하우스 2동과 이동 가능한 컨테이너 1기는 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 고려해야 합니다.

7. 종합의견

7.1. 물건종합평가

본 건은 담양군 고서면에 소재한 농지 지분 매각 물건으로, 농지취득자격증명 필수 제출, 지분 매각으로 인한 공유자 관계, 그리고 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 다수의 제한 사항을 가지고 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불분명 등 현황 파악이 중요한 물건입니다.

8. 투자포인트

8.1. 투자 가치

본 물건은 농업 목적으로 토지를 확보하고자 하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 토지 이용 계획 및 공유자 협의 결과에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각 및 농지 관련 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

9. 예상입찰가

9.1. 입찰가산정고려사항

본 건은 지분 매각 건으로, 낙찰 후 공유자와의 협의가 필수적입니다. 농지취득자격증명 제출 의무 및 미제출 시 보증금 미반환 위험이 존재합니다. 또한, 개발제한구역 등 행위 제한 사항을 감안해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

9.2. 예상입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 47,702,800원을 기준으로, 향후 시장 상황, 물건의 잠재적 활용 가치, 공유자 우선 매수 가능성, 그리고 앞서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.