나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21548 [1] 전북특별자치도 군산시 오식도동 806-3 한성필하우스 101동 2층201호 아파트 경매
전북특별자치도 군산시 요죽길 76 한성필하우스, 101동 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21548(군산지원 경매4계). 감정가 105,000,000원, 최저가 73,500,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 21548 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 오식도동 806-3 한성필하우스 101동 2층201호 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 군산시 요죽길 76 한성필하우스, 101동 2층201호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
| 관할법원 | 군산지원 경매4계 (063-450-5164(구내:5164)) |
| 이용제한 | (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)어린이공원, (접함)완충녹지, 국가산업단지, 제3종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 35.86㎡ (10.85평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.94㎡ (18.13평) |
금액
| 감정가 | 105,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 73,500,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,350,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.12 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.16 | 73,500,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.12.11
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 '새만금초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 주거용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 가. 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창호로 시공되었습니다.
- 이용상태
- 나. 이용상태 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 평지로서, 현황 ‘아파트건부지’로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건 기본사항
사건번호: 군산지원 2025타경21548 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 오식도동 806-3 한성필하우스 101동 2층201호
물건종별: 아파트
감정가: 105,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 한OOOOOOOO
1.2. 면적 및 구조
토지면적: 35.86㎡ (약 10.85평)
건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)
건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕, 지상 14층 내 제2층 제201호
1.3. 아파트 정보
아파트명: 한성필하우스
사용승인일: 2012년 08월 29일
세대수: 총 892세대 (101동 54세대)
동/층 정보: 101동 2층
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변환경
본건은 전북특별자치도 군산시 오식도동 소재 '새만금초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 주거용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
2.3. 인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
2.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접합니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
등기부등본 상 말소기준권리는 2021년 11월 11일 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당권이며, 이보다 선순위인 권리사항은 없습니다.
매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.
총 등기부채권액: 133,995,906원
3.2. 인수되는 권리
매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸되며, 특별히 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 판단됩니다.
3.3. 임차인 현황
인수 보증금 합계: 0원
임대관계: 미상입니다.
금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.
4. 상권분석
본건이 소재한 군산시 오식도동 일대는 주거용 부동산과 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경이 비교적 잘 정비되어 있습니다. 새만금 배후 주거단지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 및 편의시설
인근에 새만금초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 주차 및 부대시설
단지 내 주차대수 합계는 171대입니다.
단지 내 복리시설로 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소가 있습니다.
5.3. 기타
아파트 정보에 따르면, 본 건이 속한 한성필하우스는 12개 동, 총 892세대로 구성되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대관계 미상
현재 임차인 현황에서 보증금 및 차임 정보가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 실제 점유 관계 및 임대차 조건 확인 시 주의가 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.
6.2. 주변 환경 리스크
본건은 산업단지 인근에 위치하고 있으며, 주변 개발 또는 운영 관련 환경적 요인(소음, 분진 등)이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 군산시 오식도동에 위치한 한성필하우스 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 최근 실거래가격을 고려할 때, 현재 감정가는 시세와 유사하거나 다소 낮은 수준으로 판단됩니다. 권리관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능하나, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크는 별도 확인이 필요합니다.
8. 투자 포인트
최근 실거래가 대비 합리적인 감정가
명확한 권리관계로 안전한 취득 가능
산업단지 배후 주거 단지로서의 미래 가치
새만금 개발 사업 등 지역 발전 호재
9. 예상 입찰가
최근 매매 시세는 2026년 6월 9,000만원, 7월 9,500만원, 9,850만원으로 형성되어 있습니다. 감정가 105,000,000원과 최근 최고 실거래가 9,850만원을 비교할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰을 고려하여 9,800만원 ~ 10,300만원 범위에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.