나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73421 [1] 경기도 동두천시 상패동 53-3 조흥아파트 1동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 6층 604호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 식당, 화장실 및 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복4차선, 서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터~12미터 내외의 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구억(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73421 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 53-3 조흥아파트 1동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 55.68㎡ (약 16.84평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "상패동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 주거지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 사다리형의 형상이며, 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 단지 북측으로 왕복 4차선 도로, 서측 및 북동측으로는 노폭 약 8~12미터 내외의 포장 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 중로1류(폭 20~25m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약:

최초 소유권 이전은 1996년 2월 5일 (안옥엽)에 이루어졌으며, 이후 2021년 1월 8일 최인지에게 매매(금55,000,000원)로 소유권이 이전되었습니다.

본 건의 말소기준권리는 2025년 2월 21일 접수된 주식회사펜타어드밴스대부의 근저당권(채권금액 46,500,000원)입니다.

이 외 다수의 근저당권부채권질권설정 및 가압류가 등기되었으나, 모두 말소 대상입니다.

본 경매는 주식회사펜타어드밴스대부의 임의경매 신청으로 진행됩니다.

등기부채권 총액은 104,315,645원입니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대차 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 상세 조사 및 확인이 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

관련 법령에 따른 특별한 경우가 아니라면, 본 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

주위 환경: 본건은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 주거지 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 근린생활시설: "상패동행정복지센터"가 인접해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 단지 내 또는 주변 상가를 통한 일상생활 영위가 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 이용 상태: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 6층 604호이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 식당, 욕실 및 화장실 2개, 발코니 등으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수, 위생, 난방, 화재경보, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 연혁: 본 건물은 1991년 5월 6일에 사용 승인되었습니다.

주변 시설: "상패동행정복지센터"가 인접해 있으며, 반경 1~2km 내 동두천초등학교, 동두천중학교, 동두천고등학교 등 교육 시설과 동두천병원, 시민회관, 마트 등 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대차 명도: 임대차 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인 존재 시 명도에 어려움이 따르거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 1991년 준공된 건물로 30년 이상 경과하여 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지 이용 규제: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 아파트로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며 주변에 행정복지센터, 교육 및 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 대부분의 권리 관계는 말소될 예정으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 반드시 확인이 필요합니다. 1991년 준공된 건물로 노후화에 대한 점검 및 향후 관리 계획 수립이 필요하며, 주변 지역의 개발 계획 및 실거래가 추이를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

접근성: 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

생활 편의: 관공서, 교육 시설, 각종 편의 시설과의 접근성이 좋아 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 정리 및 관리가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 현 상태(수리 필요 여부 등), 명도 예상 비용 및 소요 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에서는 상세한 예상 입찰가 산정을 위한 추가적인 시장 조사 및 현장 확인을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.