나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6041 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1208-2 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하는 센텀중학교 동측 인근에 위치하는 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상업업무시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 센텀역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상42층 건물 내 34층 에이-3407호로서 외벽: 강화유리 및 치장석 마감 창호: 새시 창호

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 광대로, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구미분류(방화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-24)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-01-10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-29)(센텀2초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-30)(센텀중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)센텀2초등학교(2019.1.29.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 연구개발특구(2023-12-06)(과학기술정보통신부고시 제2023-47)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6041 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1208-2 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호

용도: 지식산업센터

감정가: 857,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지지분: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 93.24㎡ (약 28.21평)

건물지분: 93.24㎡ (약 28.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 해운대구 재송동에 소재하며, 센텀중학교 동측 인근에 위치한 센텀스카이비즈 에이동 34층 에이-3407호입니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 상업업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 동해선 센텀역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철골콘크리트 구조이며, 지상 42층, 지하 4층으로 구성된 센텀스카이비즈 에이동 내 34층에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 치장석으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m, 최고높이 180m), 상대보호구역(경남정보대, 센텀2초, 센텀중), 절대보호구역((가칭)센텀2초), 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지), 산업시설구역, 연구개발특구(부산센텀시티지방산업단지) 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한을 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 7월 30일 접수된 아이비케이저축은행 근저당권(채권최고액 600,000,000원)입니다. 이 외 다수의 근저당, 가압류, 압류가 등기되었으나 모두 말소 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인으로 황창윤이 있으며, 보증금 40,000,000원, 차임 2,300,000원, 전입/사업자등록일자 및 확정일자 2024년 5월 28일, 배당신고일자 2025년 11월 10일입니다. 임차인은 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.4. 권리분석 요약

인수되는 보증금은 0원입니다. 모든 등기된 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

센텀스카이비즈는 부산 센텀시티의 핵심 지역에 위치한 대규모 지식산업센터입니다. 주변으로는 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 주요 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, IT, 영상, 디자인 등 첨단 산업 관련 기업들이 주로 분포하는 지역적 특성을 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교통

- 동해선 센텀역 도보 거리 위치

- 인근 다수의 시내버스 노선 운행

* 편의시설

- 신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설 인접

- 벡스코, 영화의전당 등 문화시설 이용 편리

- 주변에 다양한 금융기관, 병원, 식당가 등 상업시설 밀집

* 교육

- 센텀중학교, 센텀2초등학교 등 교육 시설 인근 위치 (상대/절대보호구역 지정)

6. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: 현재 임차인이 존재하나, 전체 임대 현황 및 향후 임대차 관계는 확인이 필요합니다.

* 도시계획상 제한: 본 물건이 속한 지역은 다양한 용도지역, 지구, 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 건축법상 최고 높이 제한 지역에 해당합니다.

* 시장 변동성: 지식산업센터 시장은 경기 변동 및 공급량에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 센텀시티의 중심에 위치한 역세권 지식산업센터로, 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 함께 지역 내 높은 건물로서의 상징성도 가지고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수되는 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 현재 임차인 현황에 대한 추가 확인과 향후 시장 상황 변화에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부산 최고의 비즈니스 중심지인 센텀시티에 위치하며, 동해선 센텀역 이용이 편리합니다.

* 현대적인 건축물: 42층 높이의 현대적 빌딩 내 위치하며, 지식산업센터로서의 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이며, 인수할 권리가 없어 명확합니다.

* 풍부한 배후수요: 주변에 대규모 주거단지 및 상업시설이 밀집하여 잠재적 임대 수요가 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 입찰 예정자는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 감정가는 857,000,000원이며, 이를 기준으로 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산출할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.