나이스옥션 법원경매 창원 2025타경773 [1] 경상남도 김해시 부원동 819-14 대지 경매

경상남도 김해시 부원동 819-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경773(창원지방법원 경매3계). 감정가 20,286,240,000원, 최저가 14,200,368,000원. 매각기일은 2026-10-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 773 [1]
소재지경상남도 김해시 부원동 819-14
용도토지
매각기일2026.10.29
관할법원창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113))
이용제한도시지역, 일반상업지역, 방화지구, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역, (저촉)상대보호구역, (저촉)중점경관관리구역, 지구단위계획구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역
경상남도 김해시 부원동 819-14 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적4,649㎡ (1,406.32평)

금액

감정가20,286,240,000원
최저가14,200,368,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금1,420,036,800원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.09.10 20,286,240,000원 유찰
2차 2026.10.29 14,200,368,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 부원 · 평가일 2025.11.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 '김해부원동우체국' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 관공서, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경전철역(부원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건은 여러 필지로 이루어진 일단지로서 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '공동주택 예정부지 및 도로부지'임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 7m 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로에 각각 접하며, 남서측 및 북동측 으로 폭 약 3~4m의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018- 11-01). 나. 일련번호 2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 다. 일련번호 3,13,14 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 라. 일련번호 4,5,6,7,8,9,12 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 마. 일련번호 10 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 바. 일련번호 11 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 사. 일련번호 15 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(부원지구), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-05-09)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 제시외 건물 '일련번호 (ㄱ)~(ㅋ)'이 소재함.
공부와의 차이
가. 일련번호 10, 11 : 공부상 지목은 공히 '대'이나, '도로 및 도로 예정부지'임. 나. 일련번호 15 : 공부상 지목은 '도로'이나, '공동주택 예정부지'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각.
지상에 이설 및 해체가 용이한 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉪ 컨테이너 박스) 매각 제외.
본건 토지는 김해시로부터 주택건설사업계획승인을 득한 공동주택 사업예정부지로, 공동주택 예정부지 부분과 도로부지 부분으로 구분하여 평가.
위 주택건설사업계획승인 승계여부 관할관청 확인바람.
목록 10.~11. 공부상 지목 '대', 현황 '도로 및 도로 예정부지'
목록 15. 공부상 지목 '도로', 현황 '공동주택 예정부지'
2025. 12. 23. 신민기로부터 공사대금 채권 금 376,604,384원의, 주식회사 신성그린개발로부터 공사대금 채권 금 347,000,000원의 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.