나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32005 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 618 테크노밸리주건축물제1동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동국 · 평가일 2025.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "테크노폴리스중앙공원" 북동측 도로 건너 편에 위치하며 주위 일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 간선도로 및 노선버스 정류장 등이 인근에 위치하여 전반 적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 1층 111호로서 - 외벽 : 인조석붙임 알루미늄족합판넬 및 페어글라스 등 마감, - 내벽 : 석고보드위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다.

이용상태

제1종근린생활시설(소매점) 용도이며 현재는 휴업상태입니다.

설비내역

공용위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 정방형 토지로서, 인근토지와 등고 대체로 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

남측으로 왕복 5~6차선, 서측 및 북측으로 폭 약 15~20m 정도의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 일반산업단지 (2013-12-20), 상업구역, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 현재 휴업상태이나 상세내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경32005 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 618 (신주소: 대구광역시 달성군 테크노공원로 73)

건물명: 테크노밸리 주건축물제1동 1층 111호

용도: 제1종근린생활시설 (소매점)

감정가: 627,000,000원

토지면적: 15.50㎡ (약 4.69평)

건물면적: 50.29㎡ (약 15.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 "테크노폴리스중앙공원" 북동측 도로 건너편에 위치합니다.

주위 일대는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있어 생활 및 업무 편의성이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로와 노선버스 정류장이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 남측으로 왕복 5~6차선, 서측 및 북측으로 폭 약 15~20m의 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2016년 9월 29일자 농협은행 주식회사의 근저당권(480,000,000원)입니다.

등기부 채권 총액은 480,000,000원입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 실질적인 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다. 다만, 통상적으로는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

임차인 현황:

* 백 (백미선)

보증금: 20,000,000원

차임: 1,320,000원

전입(사업)일자: 2024-06-04

확정일자: 2024-06-13

배당신고일자: 2026-01-08

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 대구 테크노폴리스 지구 내 일반상업지역에 위치한 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

연구개발특구, 일반산업단지 등이 인접해 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 상업 지역 내 경쟁 점포 현황 및 업종별 수요 등을 면밀히 분석해야 합니다.

5. 생활정보

"테크노폴리스중앙공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건의 이용상태는 휴업 상태이며, 상세 임대 내역은 파악되지 않아 향후 공실 발생 또는 공실 장기화 가능성에 유의해야 합니다.

대구 테크노폴리스 일대는 첨단 산업단지 및 연구 시설이 밀집한 지역으로, 주변 산업단지(특히 제지공장 등)의 활동으로 인한 잠재적인 대기오염 또는 소음/악취 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 지역 환경 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

과거 인근 농수로에서 흰 거품 및 수생 생물 폐사 사례가 보고된 바 있어, 지역 수질 및 환경 관리에 대한 지속적인 주의가 필요할 수 있습니다.

해당 지역은 다양한 규제(지구단위계획구역, 연구개발특구 등)가 적용되므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

건물 내부 상태, 실제 임대 가능성, 권리 분석 시 간과된 사항 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스라는 신흥 주거 및 산업 단지 내에 위치한 근린상가로서, 지리적 이점과 신축급 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

등기부상 명확한 권리 인수 부담이 없는 점도 긍정적입니다.

그러나 현재 휴업 상태이며, 임대차 내역이 불분명하여 수익성 분석에 신중을 기해야 합니다. 또한, 주변 산업 활동으로 인한 환경적 요인도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 지역 상권 분석 및 향후 전망에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구 테크노폴리스 중심 상업 지구 내 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

신축급 건물: 비교적 최근에 사용 승인되어 건물 노후도가 낮습니다.

지역 개발 잠재력: 대구경북경제자유구역, 연구개발특구 등 계획된 개발 사업에 따른 미래 가치 상승 기대.

권리관계 명확: 말소기준권리 이후 권리 소멸로 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 627,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 건물 상태, 향후 예상 임대 수익률 및 공실률, 지역 내 잠재적 환경 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 물건이 휴업 상태이고 임대 현황이 불분명하므로, 예상 임대료 수준과 공실률을 보수적으로 산정하여 수익성을 예측한 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 경우 현재 상태 및 잠재적 리스크를 고려하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.