나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10771 [1] 경상북도 경주시 양남면 효동리 1255 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 효동리 소재 "효재마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농 가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사지에 부정형의 토지로서, "전(휴경지)" 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측으로 구거를 사이에 두고 폭 3~4m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환), '전(휴경지)'로 이용중, 일부 접도구역 저촉 감안평가, 지상의 잡목 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경10771 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 효동리 1255

용도: 답 (논)

감정가: 197,865,000원

토지면적: 4397.00㎡ (약 1329.9평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신령농업협동조합

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 양남면 효동리 소재 "효재마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농가주택, 농경지 및 자연림이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

북서측으로는 구거를 사이에 두고 폭 3~4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 남서측 하향의 완경사지에 있는 부정형 토지입니다.

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2015년 7월 27일 접수된 근저당권 (을3, 신령농업협동조합)입니다.

낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정입니다.

총 등기부채권 금액은 189,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 자연림이 주를 이루는 농업 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미합니다.

주변은 농업 위주의 생활권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 효재마을이 위치하고 있으나, 주요 편의시설(마트, 병원 등) 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

주변 자연환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

현재 '전(휴경지)'으로 이용 중으로, 실제 경작 가능 여부 및 농지 이용 계획에 대한 확인이 필요합니다.

토지의 일부가 접도구역에 저촉되어 있어 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한(200))으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 이용 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

평가 시 지상의 잡목이 포함되었으므로, 이를 정리하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 양남면에 소재한 농지(답)로, 현재는 전(휴경지)으로 이용되고 있습니다.

권리 분석상 낙찰 후 모든 권리가 소멸되는 것으로 보이나, 농지법 및 관련 법규에 따른 행정 절차 이행이 필수적입니다.

교통 접근성은 보통이며, 주변은 농경지와 자연림으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 최우선으로 확인해야 하며, 접도구역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가와 주변 농지 시세를 비교 분석하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

농업 목적 또는 장기적인 관점에서 토지 이용 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 197,865,000원을 기준으로 하되, 향후 가치 상승 잠재력, 주변 시세, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크(농지취득자격, 토지이용 제한 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 농지 거래 현황, 개발 계획, 인허가 가능성 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필수적입니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 입찰 결정에 있어 매우 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.