나이스옥션 법원경매 경주 2025타경579 [1] 경상북도 경주시 안강읍 노당리 1422 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 '남산지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 임야, 축사, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

동측 하향경사지대내 일부 평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로서, 나지 상태이며 본건 동측 도로보다 다소 고지임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하나, 인접필지(1423-1번지)를 본건 진입로로 하 고 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 2동 등이 소재하는 바 경 매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

지상 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2025타경579 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 노당리 1422

용도: 대지

토지면적: 469.42㎡ (약 142평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 46,900,000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북OOOOOOO

공부상 차이: 없음.

건축물대장: 해당 없음 (나지 상태).

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 '남산지' 북서측 인근에 위치하고 있음.

주변 환경은 주택, 임야, 축사, 농경지 등으로 형성된 지역임.

토지 형태는 동측 하향 경사지대 내 일부 평탄하게 조성된 사다리형의 나지 상태이며, 동측 도로보다 다소 고지임.

일반 차량 접근은 가능하나, 지역적 상황 및 교통 시설과의 접근 편의성을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준임.

본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하나, 실제 진입로는 인접 필지(1423-1번지)를 이용하고 있어 소유권 확보 후에도 관련 확인 및 협의가 필요할 수 있음.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(200두 이하), 공장설립승인지역(수도법)에 해당함.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리인 을1 근저당권(북경주새마을금고, 2022.06.03. 설정, 37,200,000원)을 기준으로, 해당 근저당권 및 을2 지상권설정, 갑3-갑6의 가압류 및 임의경매 등 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정임.

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

임차인 현황 보고서상 인수할 보증금 합계는 0원임.

감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으며, 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요함.

1.3. 상권분석

본건 소재지인 경주시 안강읍 노당리는 안강읍내에서 다소 떨어진 농경지 및 임야가 혼재된 지역임.

주요 상업 시설, 금융 기관, 병원 등 생활 편의 시설은 안강읍내에 집중되어 있으며, 본건에서는 차량을 이용해야 접근 가능함.

안강읍 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 일반적인 소규모 상권 형태를 띠고 있음.

인근 부동산 거래 및 개발 현황 등은 별도 시세 조사가 필요함.

1.4. 생활정보

본건 지역의 초, 중, 고등학교 교육 시설로는 안강초등학교, 안강중학교, 안강여자중학교, 안강고등학교, 안강제일고등학교 등이 안강읍내에 위치함.

이러한 교육 시설 이용 시 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됨.

병원, 관공서 등 주요 공공 및 편의 시설은 안강읍내를 중심으로 분포하고 있어, 차량 이동에 따른 접근성을 고려해야 함.

1.5. 잠재적 리스크

진입로 문제: 동측 도로에 접하나, 인접 필지(1423-1번지)를 실질적 진입로로 사용하고 있어, 향후 소유권 확보 후에도 통행 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

토지이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 인해 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있음.

지상 컨테이너: 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재하나, 매각 대상에서 제외됨. 낙찰 후 해당 컨테이너의 철거 또는 인수인계 관련 협의가 필요할 수 있음.

주변 환경: 축사, 농경지 등 농림업 관련 시설이 주변에 분포하고 있어, 주거 목적 활용 시에는 환경적인 요소를 고려해야 함. (별도 혐오시설 보고된 바 없음)

건물 부재: 건물 없이 나지 상태이므로, 건축 시에는 건축비 및 관련 인허가 절차에 따른 추가 비용과 시간이 소요됨.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경주시 안강읍 노당리에 위치한 대지(나지)로서, 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정임.

이해관계인 간의 협의가 필요한 진입로 문제와 매각 제외 물건인 컨테이너 존재 등은 명도 및 활용 과정에서 주의 깊게 다룰 필요가 있음.

주변은 전원적인 농림 지역의 특성을 띠고 있으며, 안강읍내의 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적이므로, 입지 조건을 종합적으로 판단해야 함.

나대지 상태이므로 건축을 통한 활용 가능성은 있으나, 토지이용계획 및 주변 환경을 고려한 신중한 접근이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

나대지 상태로 토지 활용 계획 수립 및 건축 용도 선택의 폭이 넓음.

복잡한 권리관계 없이 매각으로 소멸되는 권리가 대부분이어서 권리 확보 및 명도가 상대적으로 용이할 수 있음.

향후 지역 개발 계획이나 부동산 가치 상승 시점에 따라 시세 차익을 기대할 수 있음. (관련 개발 계획 및 시장 동향 조사 필요)

1.8. 예상 입찰가

감정가: 46,900,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

인수 보증금: 0원

등기부채권 총액(말소기준권리 이후): 107,693,849원 (채권 총액이 감정가를 상회함)

예상 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 하되, 본건의 장단점, 명도 관련 제반 비용, 향후 활용 가치, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 보수적으로 접근하여 입찰을 고려하는 경우, 감정가 수준에서 시작하여 응찰 경쟁률 및 현장 상황을 면밀히 파악하며 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.