나이스옥션 법원경매 경주 2025타경575 [1] 경상북도 경주시 건천읍 용명리 1816 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 경주시 건천읍 용명리 당사마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 농촌마을 등이 형성되어 있음. 기호(2): 경주시 건천읍 송선리 "송선1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을, 임야 등이 형성되어 있음.

교통상황

기호(1): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 불편시됨. 기호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지로 묵전이며, 임야화가 진행중임. 기호(2): 부정형 완경사지로 묵전이며, 임야화가 진행중이며, 분묘1기가 소재함.

인접 도로상태

기호(1,2) 공히 각각 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 농림지역(2016-12-29), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업보호구역. 기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))(일부제한(300)), 공장설립 제한지역(공장설립제한지역).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 경주지원 2025타경575 (1)

소재지: 경상북도 경주시 건천읍 용명리 1816

용도: 전 (농지)

감정가: 24,441,600원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신경주농업협동조합 (추정)

1.2. 토지 현황

토지면적: 912.00㎡ (약 275.88평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 농업보호구역

기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))(일부제한(300)), 공장설립제한지역

1.3. 건물 현황

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경주시 건천읍 용명리 당사마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 농촌마을 등이 형성되어 있습니다. 기호(2) 물건은 경주시 건천읍 송선리 "송선1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을, 임야 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

기호(1) 및 기호(2) 모두 차량 접근이 불가능하며 제반 교통사정이 불편합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지로 묵전이며, 임야화가 진행 중입니다.

기호(2): 부정형 완경사지로 묵전이며, 임야화가 진행 중이며, 분묘 1기가 소재합니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 및 기호(2) 모두 각각 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021-12-20 접수된 신경주농업협동조합의 근저당권 (채권액 65,000,000원)

최근 소유권 이전: 2025-08-14 접수된 김윤성

임의경매 개시 결정: 2025-11-03 접수된 신경주농업협동조합 (말소 예정)

등기부채권 총액: 65,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임

현재 임차인으로 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 매각으로 인해 소멸되지 않는 지상권이 존재할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농촌마을이 주를 이루는 지역에 소재하여 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 농업 또는 임업과 관련된 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 임야, 농촌마을로 이루어져 있어 조용한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 차량 접근이 어렵고 교통이 불편하여 기본적인 생활 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수: 본 건은 농지이므로, 매각허가 후 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지 및 차량 접근 불가: 두 필지 모두 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 접근성이 매우 낮습니다.

* 분묘기지권: 기호(2) 토지 상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임야화 진행 중인 묵전: 토지가 장기간 경작되지 않고 임야화가 진행 중인 상태로, 복구 및 이용에 추가적인 비용 및 노력이 필요할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권: 지상권이 존재할 경우, 이는 매수인에게 인수되므로 해당 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

* 농림지역 및 농업보호구역 지정: 기호(1) 토지는 농림지역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 건천읍에 위치한 농지(전)로서, 감정가는 24,441,600원입니다. 해당 토지는 두 필지로 구성되어 있으며, 두 필지 모두 맹지이고 차량 접근이 어려워 교통이 매우 불편한 단점이 있습니다. 특히, 농지임을 감안할 때 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수라는 매우 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 한 필지에는 분묘기지권의 성립 가능성이 있는 분묘가 소재하고 있으며, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성 또한 주의해야 할 사항입니다. 토지 이용계획상 농림지역, 농업보호구역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 관련 법규 및 취득 자격 충족 시 저렴한 가격에 토지 취득 기회

* 현지 농업인 또는 영농 계획이 있는 경우, 농지 취득 자격 요건 충족 시 투자 고려 가능

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(24,441,600원)를 기준으로 하되, 상기 언급된 다양한 리스크(맹지, 접근성, 분묘기지권, 미소멸 권리, 농지법규 준수 등)를 면밀히 검토하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 분묘기지권, 지상권 등의 실제 인수 여부 및 권리 관계 확인 후 입찰가를 산정해야 합니다. 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 혐오시설 정보는 제공되지 못함을 양해 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.