나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9604 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 101동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 화랑로가 통과하며 북측 간선도로변에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 양호합니다.

건물의 구조

(가) 철근콘트리트조 슬래브지붕 지상14층건(제101동)내 제13층 제1302호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창입니다.

이용상태

(가) 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

(가) 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 2필 일단의 부정형 토지입니다.

인접 도로상태등

본건이 속한 단지는 북측으로 폭 약 50미터의 간선도로인 '화랑로'에 접하며, 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1084-30번지 - 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 입니다. 1120-3번지 - 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(202-12-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9604 (1)

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1084-30 우방강촌마을 101동 13층1302호

1.2. 건물 상세 정보

용도: 아파트

준공 연도: 1996년

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 14층 건물 내 13층

외벽: 몰탈위페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

바닥: 장판지 및 타일 등 마감

창호: 하이샷시창

설비: 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전, 도시가스보일러 난방 설비

1.3. 토지 상세 정보

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지

인접 도로 상태: 북측 폭 약 50미터 간선도로 '화랑로' 접함, 동측 폭 약 20미터, 남측 폭 약 15미터, 남서측 폭 약 8미터 아스팔트 포장도로와 각각 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류, 소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역. 하천구역에 대한 문의 필요.

1.4. 면적 및 감정가

감정가: 166,000,000원

토지면적: 33.06㎡ (약 10.00평)

토지지분: 33.064㎡ (약 10.00평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물지분: 59.98㎡ (약 18.14평)

전용면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

분양면적: 본 건의 분양면적은 명확히 기재되지 않았으나, 동일 단지 내 세대수를 고려할 때 전용면적보다 넓을 것으로 추정됨.

1.5. 경매 기본 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (FSB2506유동화전문유한회사)

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통망

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 화랑로가 통과하고 북측 간선도로변에 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

2.3. 교육 환경

본 건 남서측 인근에 용호초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호함.

2.4. 혐오시설 및 특수 환경

본 건은 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 항공기 소음 및 비행 안전 관련 영향을 받을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을14 근저당권 (페퍼저축은행, 2018.04.12. 접수)

3.2. 인수 권리 여부

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임. '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권 개요가 있으나, 관련 비고란에 '없습니다'로 기재되어 있어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

4. 상권분석

본 건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있음.

5. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

* 공공시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설 등 복리시설이 갖추어져 있음.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 공동주택 생활에 필요한 기반 시설이 마련되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 노후: 1996년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링 관련 비용 발생 가능성 있음.

* 군용비행장 영향: 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 소음 발생 및 군사 시설 관련 영향이 있을 수 있음.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금이 없으나, 임대 관계 자체가 미상이므로 세부적인 현황 파악 필요.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 우방강촌마을 아파트로서, 초등학교와 인접하고 도로 교통이 편리한 장점이 있음. 비록 건물 연식은 있으나, 아파트 단지 내에서 전용면적 59.98㎡ (약 18.14평)으로 실거주 또는 투자용으로 접근 가능한 물건임. 모든 권리가 말소되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으나, 군용비행장 소음대책구역에 해당되는 점은 유의해야 함.

8. 투자 포인트

* 준수한 입지: 초등학교 인근, 주요 도로 인접으로 교통 및 교육 환경 우수.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 외 인수되는 권리 없음.

* 실거주 적합성: 59.98㎡ (약 18.14평)의 적정 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주에 적합.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적 대비 당 물건의 시세는 약 161,946,000원 내외로 추정됨. 감정가는 166,000,000원이며, 낙찰을 위해서는 감정가 이하 또는 시장 시세에 근접한 수준에서의 입찰이 필요할 것으로 보임.

예상 입찰가 범위: 145,000,000원 ~ 155,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.