나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1188 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든 · 평가일 2025.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘봉덕2동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 기존의 단독 및 다가구주택 등이 밀집 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

형태 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고, 평탄한 자루형의 주거용 건부지임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 속함.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리 이중창임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도’에서와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 다수 동 소재 하여 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적 사정 후 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1188 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 558-18

용도: 단독주택

감정가: 284,600,580원

토지면적: 146.40㎡ (약 44.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.98㎡ (약 18.4평)

건물 제시외면적: 26.00㎡ (약 7.9평)

총 건물면적(제시외 포함): 86.98㎡ (약 26.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉덕2동새마을금고 (등기부상 확인)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물 정보: 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택, 총면적 60.98㎡ (건축물표제부 기준)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘봉덕2동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 기존의 단독 및 다가구주택 등이 밀집 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

* 토지 형태 및 이용상태: 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 자루형의 주거용 건부지임.

* 인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 속함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2003년 6월 19일 접수된 봉덕2동새마을금고 근저당권 (을8/을6).

* 경매신청채권자: 봉덕2동새마을금고 (2025년 10월 29일 접수된 임의경매, 갑13/갑11).

* 총 부채액: 등기부채권 총액 300,073,273원. (근저당 235,000,000원 + 가압류 65,073,273원 + 압류).

* 인수되는 권리: 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (단, 지상권 등은 별도 확인 필요하나, 현재 등기부상 특이사항 없음).

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 등기부상 별도 임차인 현황 정보 없음.

1.3. 상권분석

본건은 대구광역시 남구 봉덕동의 정비된 단독주택 밀집 지역에 위치하고 있음. 주변으로 다양한 형태의 주택이 혼재되어 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의시설들이 분포하는 전형적인 주거지 상권으로 파악됨.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: '봉덕2동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리함. 일반적인 주거지역에 부수되는 상업 시설 및 편의시설은 도보 또는 차량 이용 가능한 거리에 분포할 것으로 예상됨.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 도심 및 타 지역 접근성도 양호한 편임.

* 혐오시설: 주변 반경 1km 내에 유해화학물질 취급 시설, 대규모 폐기물 처리 시설 등 혐오시설은 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물감정평가요항표에 따르면, 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 다수 소재하며, 개략적인 실측 면적에 의해 평가되었음. 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 반드시 재확인해야 하는 중요한 사항임.

* 임대차 정보: 기타 참고사항에 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 실제 점유 관계 및 임대차 현황은 별도의 조사가 필요할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 위치한 단독주택으로, 제2종일반주거지역 내 자루형의 건부지에 소재하고 있음. 교통 및 주변 환경은 대체로 양호한 편이며, 권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 깔끔한 편임. 다만, 제시외 건물 포함 여부 및 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 146.40㎡(약 44.3평)의 토지 면적은 단독주택으로서 충분한 가치를 지니며, 향후 개발 또는 재건축 시 유리할 수 있음.

* 주거지로서의 입지: 정비된 주택가에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공함.

* 깔끔한 권리관계: 말소기준권리 이후 권리사항이 없어 명도 진행 시 비교적 수월할 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 JSON 정보는 '다세대주택'의 거래 사례로, 본건 '단독주택'과는 주택 유형 및 토지 이용 방식에서 차이가 있어 직접적인 시세 비교에 한계가 있음. 따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 284,600,580원을 기준으로 신중하게 접근해야 함.

최근 조사된 대구 남구 봉덕동 지역 단독주택 실거래 사례들을 종합적으로 고려했을 때, 본건과 유사한 규모(토지 약 44평, 건물 약 18평 + 제시외 8평)의 단독주택은 감정가 수준에서 거래되거나 그 이상도 기대해 볼 수 있음.

따라서, 제시외 건물 관련 상세 확인 및 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여, 감정가 대비 90% ~ 110% 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 것으로 판단됨.

구체적인 입찰가는 256,140,522원 ~ 313,060,638원 범위에서 검토 가능.

(단, 이는 일반적인 시세 분석이며, 현장 조사를 통해 건물 상태, 명도 난이도, 법적 검토 등을 면밀히 수행한 후 최종 결정해야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.