나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20932 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1290-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "원주시 농업기술센터" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 농경지, 나지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 휴경지, 배수로 등" 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m미만), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 수목 등이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

본건 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 배수로 등" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 인접토지와 지적경계가 불분명
- 현황 일부 휴경지 및 배수로 등임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

원주지원 2025타경20932 (1)

1.2. 소재지

강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 1290-3

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

530,670,000원

1.5. 토지면적

1995. 00㎡ (약 603.5평)

1.6. 건물면적

0㎡ (건물 없음)

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

한OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 흥업리 소재 "원주시 농업기술센터" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 나지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지 상태로 확인되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

* 소유권이전: 1973-03-08 (지영희)

* 근저당권: 2011-04-08 (한국농어촌공사, 504,070,000원) - 말소기준권리

* 소유권이전: 2025-10-15 (이정희)

* 임의경매: 2025-11-05 (한국농어촌공사) - 말소예정

3.2. 말소기준권리

2011년 04월 08일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 위 근저당권보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음. (지상권 개요는 있으나, 현재로서 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시된 부분은 없습니다.)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계에 대한 구체적인 정보는 미상이며, 추후 조사 시 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20m 미만), 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉됩니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부 제한 모든 축종 제한) 및 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

4.2. 주변 시설 (시뮬레이션 검색 결과)

원주시 농업기술센터와 인접하여 농업 관련 시설 및 농경지가 주를 이룹니다. 주변으로는 비교적 한적한 주거 지역과 임야가 분포하고 있습니다. 현재 시뮬레이션 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 대규모 상업 시설은 인접해 있지 않은 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

원주시 농업기술센터가 근거리에 있어 농업 관련 정보 접근성이 있습니다. 다만, 농경지가 많은 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 생활권 형성이 중요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

본 토지는 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

6.2. 지적 경계 불분명

인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 현장 여건상 목측으로 경계를 특정하기 어려우므로, 이에 대한 주의가 요구됩니다.

6.3. 토지 현황

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 휴경지 및 배수로 등으로 이용되고 있습니다. 또한, 수목 등이 소재하고 있어 현 상태와 공부상 내용과의 차이가 있습니다.

6.4. 맹지

지적도상 맹지 상태로, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인 및 확보 방안이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 흥업면의 농경지로서, 원주시 농업기술센터 인근에 위치하고 있습니다. 토지면적 대비 감정가는 높게 책정되어 있으나, 맹지 및 지적 경계 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 권리 및 현황 분석 시 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히 농지법 관련 규정을 준수해야 하며, 정확한 토지 경계를 파악하기 위한 측량이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 원주시 농업기술센터 인근에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적으로 다양한 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 유사 토지 실거래가, 향후 개발 계획, 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가 등 추가적인 시장 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰가 산정 시에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 지적 경계 불분명 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.