나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30789 [1] 강원특별자치도 강릉시 청량동 573 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 ‘강원영동병무지청’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 주상혼용지대로 환경은 보통.

교통상황

차량접근이 불가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 건부지.

인접 도로상태

맹지.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 토지 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 지상 타인소유 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인한 제한 감안한 가격임
- 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

* 사건번호: 강릉지원 2025타경30789 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 청량동 573

* 용도: 대지

* 감정가: 9,045,120 원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

* 토지면적: 175.00㎡ (약 52.93평)

* 토지지분: 26.915㎡ (약 8.14평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권, 토지만매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 강원특별자치도 강릉시 노암동 소재 ‘강원영동병무지청’ 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 주상혼용지대로 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 접근성

* 본 물건은 '맹지'로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 없어 차량 접근이 불가능한 점은 매우 중요한 고려사항입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 소유권 보존 등기는 1988년 12월 21일에 김금자 외 8명 명의로 되어 있습니다.

* 말소기준권리로는 2023년 4월 17일 삼척시 앞으로 된 지분압류(말소)가 있습니다.

* 본건 강제경매 개시결정 등기는 2025년 10월 30일 와이앤케이파트너스대부주식회사 명의로 접수되었으며, 채권금액은 44,117,184원입니다.

* 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황에 대한 별도 명시사항은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'이며, 매각 대상이 아닌 지상 타인 소유 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

4. 상권분석

* 주위가 주상혼용지대이고 환경이 보통 수준이나, 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점으로 보아 일반적인 상업적 가치보다는 특정 목적을 위한 토지 이용이 예상됩니다.

5. 생활정보

* 제공된 정보만으로는 구체적인 생활 편의 시설에 대한 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

* 토지 지상에 타인 소유의 제시외 건물이 소재하며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 향후 건물 철거나 사용에 관한 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

* 최저매각가격은 이러한 제시외 건물 소재로 인한 제한사항을 감안하여 산정된 가격입니다.

6.2. 맹지

* 인접 도로와의 연결이 없어 '맹지'이므로, 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약이 따릅니다. 도로 통행권 확보 등 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공유자 우선매수

* 본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자의 우선매수 신고가 있었습니다. 공유자의 우선매수권은 1회에 한하여 행사될 수 있으므로, 입찰 진행 시 해당 권리 행사에 대한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 군용비행장 소음대책구역

* 본건 소재지는 군용비행장 소음대책구역(제1종구역)에 포함되어 있습니다. 이는 소음으로 인한 생활 불편 및 재산권 행사 제약 가능성을 내포하고 있습니다. 보상금 지급 기준이 변동되고 있어 향후 보상 여부 및 기준에 대한 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 지분 경매 물건으로, 공유자 외 제3자 명의로 낙찰될 경우 향후 공유물 분할 소송 등의 절차가 발생할 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 법정지상권 성립 가능성이 있는 건물 존재는 리스크 요인이지만, 이를 통해 토지 이용 목적 및 가치를 재평가할 기회가 될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 토지 지분 매각 건으로, 맹지라는 명확한 제약사항과 타인 소유 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 등 다수의 리스크를 안고 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역에 속해 있어 군용 소음으로 인한 영향도 고려해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 경쟁 구도를 예측하게 하며, 이러한 복합적인 요인들로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 권리분석 및 현장 조사, 법률 전문가와의 상담을 통해 리스크를 정확히 파악하고, 이에 따른 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 것입니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건은 토지 지분 매각, 맹지, 법정지상권 성립 불확실성, 공유자 우선매수 신고 등의 특수성을 고려해야 합니다. 또한, 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 위에서 언급된 제반 리스크를 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다. 권리분석 및 현장 조사를 통해 파악된 잠재적 문제점들을 감안하여, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 예상 입찰가 산정에는 법률 전문가의 자문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.