나이스옥션 법원경매 평택 2025타경910 [1] 경기도 평택시 합정동 741-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 합정동 소재 '통미어린이공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 각종 상업용(근린생활시설) 및 주상용 건물이 밀집 소재하고 후면으로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 평택역(지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄하며 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

뽄건 북측으로 노폭 약 20m 내외(4차선)의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평택성동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

'감정평가액의 산출근거 및 결정의견'과 '지적개황도', '건물개황도' 등을 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 지상 및 지상건물에 '제시외건물' 5개동과 '제시외물건(수목)' 3주가 소재하고 있습니다('감정평가액의 산출근거 및 결정의견'과 '지적개황도', '건물개황도' 등 참조).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호 2> 세멘벽돌, 연와조 스라브지붕 지하1층~지상2층 건물로서(사용승인일:1985.07.09), 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 샤시 이중창 마감 등임. <기호 3> 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~지상3층 건물로서(사용승인일:1985.07.09), 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일, 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 플라스틱 샤시 마감 등임.

이용상태

<기호 2> 주택으로 이용 중임. <기호 3> 근린생활시설, 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비('기호 2' 주택부분), 시스템에어컨 냉난방 설비('기호 3' 1층부분) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 등과 같이 '제시외건물' ㄷ~ㅁ이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록1 지상 관목 등은 토지가액에 포함하여 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경910 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송탄농업협동조합 (송OOOOOOO)

감정가: 1,745,249,900원

1.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 평택시 합정동 741-8 (신주소: 경기도 평택시 중앙로 110)

용도: 근린생활시설, 주택, 사무실 등 복합 용도

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

토지면적: 420.90㎡ (약 127.3평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 682.41㎡ (약 206.4평) - 총 동 총 면적 기준

건물 제시외 면적: 100.40㎡ (별도 존재, 매각 포함)

건축물 사용승인일: 1985년 7월 9일 (노후 건축물)

주요 구조: 세멘벽돌, 연와조, 철근콘크리트조 (지하 1층 ~ 지상 2~3층)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 물건은 경기도 평택시 합정동 소재 '통미어린이공원' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 노변을 따라 각종 상업용(근린생활시설) 및 주상용 건물이 밀집해 있으며, 후면으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하고 있습니다.

남서측 근거리에는 평택역(지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용계획

제2종일반주거지역에 해당합니다.

중로1류 (폭 20m~25m) 도로에 북측으로 약 20m 내외로 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(평택성동초등학교)으로 지정되어 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 허가가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기부 요약

말소기준권리는 2018년 2월 9일 접수된 송탄농업협동조합의 근저당권(을10)입니다.

이 외 다수의 근저당권 및 압류, 임의경매 개시 결정이 등기되어 있으며, 이들은 모두 말소될 예정입니다.

토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,292,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 관계

제공된 정보에 따르면 '인수 보증금 합계'는 0원입니다. 이는 대항력 있는 임차인의 보증금 또한 경매 절차를 통해 소멸되거나 배당받을 것으로 예상됨을 시사합니다. 그러나 세심한 확인이 필요합니다.

* 임차인: 이

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자: 2019-04-09

대항력: 없음

* 임차인: 이

보증금: 20,000,000원, 차임: 200,000원

전입일자: 2015-09-22

대항력: 있음

* 임차인: 이

보증금: 5,000,000원, 차임: 440,000원

전입일자: 2008-03-05

대항력: 있음

* 임차인: 지음협동조합(노 )

보증금: 10,000,000원, 차임: 400,000원

전입일자: 2016-09-13

대항력: 있음

* 임차인: 평택시민의료소비자생활협동조합

보증금: 25,000,000원, 차임: 1,800,000원

전입일자: 2016-07-04, 확정일자: 2025-12-19, 배당신고일자: 2025-12-19

대항력: 있음

* 임차인: 평택열린교실지역아동센터

보증금: 10,000,000원, 차임: 400,000원

전입일자: 정보 없음

대항력: 없음

주의사항: 대항력 있는 임차인(이 , 이 , 지음협동조합(노 ), 평택시민의료소비자생활협동조합)이 다수 존재하므로, 실제 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 보증금 및 차임 정보가 일부 누락된 임차인(이 )에 대한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 상업 시설 현황

본 물건이 위치한 합정동 일대는 평택역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

노변을 따라 다양한 근린생활시설 및 상업용 건물이 분포하고 있으며, 배후 주거지 또한 형성되어 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

4.2. 잠재적 임대 수익성

현재 건물은 근린생활시설, 주택, 사무실 등으로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상이나, 상권 분석 결과에 따라 적절한 임대 전략 수립 시 수익 창출이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

인근에 평택성동초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변 상업시설 및 평택역 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 지도 검색 결과, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/권리적 리스크

대항력 있는 임차인 존재: '인수 보증금 0원' 정보에도 불구하고, 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 특히 보증금/차임이 미상인 임차인(이 )에 대한 인수 여부 및 명도 난이도에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지거래허가구역: 외국인 투자 시 허가 절차 필요.

6.2. 물리적/기타 리스크

건축물 노후: 1985년 준공으로 40년 가까이 경과하여 내부 시설물 보강 및 리모델링 비용 발생 가능성이 높습니다.

제시외 건물 및 수목: 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 명도 대상이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택역 인근 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 건물입니다.

입지 조건은 양호하나, 건물의 노후도가 상당하며 다수의 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점에서 리스크 요인이 있습니다.

특히 임차인 관련 권리 관계를 면밀히 분석하고, 명도 가능성 및 예상 비용을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

제시외 건물 및 수목에 대한 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

평택역 상권의 중심지 역세권 입지.

근린생활시설 및 주택으로 복합 활용 가능성.

(세심한 권리 분석 및 명도 계획 수립 시) 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,745,249,900원

인수 보증금: 0원 (제공된 정보 기준)

주변 시세, 예상 명도 비용, 건물 리모델링 비용, 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 법률/부동산 전문가의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.