나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513560 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 14층1417호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철 7호선, 인천지 하철 1호선 "부평구청역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

2014년 05월 13일에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 내 제14층 제1417호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역,?방화지구,?시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,?상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>,?철도보호지구(2014-07- 14)<철도안전법>,?(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 기호(2) 일반상업지역,?방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,?상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법>,?(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513560 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

진행상태: 진행중

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 14층1417호

건물용도: 공동주택(도시형생활주택)

건물구조: 철근콘크리트구조, 15층 중 14층

사용승인일: 2014년 05월 13일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 105,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.13평)

건물면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천생활예술고등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 지역 환경을 형성하고 있습니다.

주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 "부평구청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25. 외국인 등 주택용도 취득) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권보존(2014-05-21, 주식회사힘찬건설), 소유권이전(2014-06-13, 김영주), 주택임차권(2023-11-23, 김소연, 115,000,000원, 말소예정), 소유권이전(2021-11-16, 강호경), 강제경매(2025-11-03, 주택도시보증공사, 115,000,000원, 말소기준권리) 순으로 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 주택도시보증공사(김소연)

* 보증금: 115,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-11-02

* 확정일자: 2021-10-13

* 배당신고일자: 2023-11-23

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 권리 인수 및 소멸 여부

말소기준권리인 주택도시보증공사의 강제경매개시결정등기(2025-11-03)보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

을구 3번 주택임차권(김소연)은 매각으로 소멸되나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 인수되는 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본 물건은 부평구청역 인근으로, 상업 및 업무시설이 밀집한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 편의점, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

주변에 인천생활예술고등학교가 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정된 학교들이 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

HUG 인수조건 변경 관련 사항이 있으며, 이는 낙찰 후 인수 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

정확한 인수 조건을 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

6.2. 기타 리스크

* 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 2014년 건축된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 필요성이 발생할 수 있습니다.

* 본 물건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이나, 건축물대장 상 근린생활시설 등의 복합 용도가 가능하므로 이용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 도시형생활주택으로, 부평구청역 역세권에 있어 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 양호합니다.

HUG 관련 인수 조건 변경 사항이 있으나, 현재까지 파악된 정보로는 임차인 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

다만, 복합 용도 가능성 및 다수의 토지이용 제한 사항은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 부평구청역 도보 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* HUG 관련 부담 없음: 인수 보증금 0원으로, 임차인 관련 금전적 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 가치: 부평동 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 105,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

최근 부동산 시장 동향, 물건의 현황 및 특이사항, 향후 환금성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 105,000,000원 내외에서 고려해 볼 수 있으나, 입찰 시점의 시장 상황 및 경쟁률을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.