나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73414 [1] 경기도 포천시 신북면 삼정리 397 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 으뜸감정 · 평가일 2025.11.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 "포천삼정초등학교" 북측 근거 리에 위치하고 주위에 유원지(허브아일랜드), 소규모 근린생활시설 등이 있으며 대부분 산간 농경지대임.

교통상황

감정평가 대상토지까지 차량출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류 장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.

형태 및 이용상태

감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 유원지(허브아일랜드) 주차장 시설 일부로 사 용되고 있음.

인접 도로상태

감정평가 대상토지는 노폭 4m 이상의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모 든 축종 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06- 22)(전부 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2017-02-03) (포천삼정초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5 m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성 장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)).

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

감정평가 대상토지는 지목이 "잡종지"이나 현황 주차장부지로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호

의정부지방법원 2025타경73414 (1)

물건종별

토지

소재지

경기도 포천시 신북면 삼정리 397

용도

잡종지 (현황: 주차장부지)

감정가

256,122,000원

토지면적

1581. 00㎡ (약 478.25평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

변

특이사항

공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

해당 토지는 경기도 포천시 신북면 삼정리에 위치하며, "포천삼정초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 유원지(허브아일랜드), 소규모 근린생활시설 등이 분포하고 있으며, 대부분 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 용이하며, 남측 간선도로변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

인접 도로상태

본 토지는 노폭 4m 이상의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

토지 등기부 요약

* 갑1: 2000-06-19 접수, 이삼천 소유권 이전

* 갑4: 2014-09-19 접수, 임미옥 소유권 이전

* 갑5: 2024-09-06 접수, 변창훈 가압류 (금252,917,808원)

* 갑6: 2025-10-30 접수, 변창훈 강제경매 (금250,000,000원) - 의정부지방법원 2025타경73414 (말소기준권리)

등기부채권 총액

252,917,808원

매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임

1.3. 상권분석

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한 구역 및 일부 제한 구역), 상대보호구역(포천삼정초등학교), 제한보호구역(73사단), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (20250826 대상 외국인 등, 용도주택).

현재 이용상태

감정평가 대상 토지는 지목상 잡종지이나, 현황상 유원지(허브아일랜드) 주차장 시설 일부로 이용되고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설

"포천삼정초등학교"가 인근에 위치하며, 대규모 유원지인 "허브아일랜드"가 가까이 있어 관광객 이용 시설이 있습니다. 소규모 근린생활시설도 주변에 분포합니다.

1.5. 잠재적리스크

* 다양한 토지이용계획 및 제한 사항 (가축사육제한, 군사보호구역, 토지거래허가구역 등)으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

* 지목(잡종지)과 현황(주차장부지)이 일치하지 않아 추후 용도 변경 등과 관련하여 확인이 필요할 수 있습니다.

* 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 상황에 따라 경매 절차나 낙찰가의 영향이 있을 수 있습니다.

* 본 건과 관련하여 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합의견

해당 물건은 포천시 신북면 삼정리에 위치한 잡종지로서, 현재 유원지(허브아일랜드)의 주차장 부지로 이용 중에 있습니다. 포천삼정초등학교와 인접하고 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다수의 개발 제한 구역이 존재하나, 유원지 인근이라는 점과 주차장 부지로의 활용도는 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 채권자 변 에 의한 강제경매 개시 물건입니다.

1.7. 투자포인트

* 국내 대표적인 허브 테마파크인 허브 아일랜드와 인접하여 관광객 수요를 기반으로 한 잠재적 가치 상승 기대가 있습니다.

* 현재 주차장으로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

* 주변 지역의 개발 계획 및 관광 활성화 추이에 따라 자산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 건의 감정가는 256,122,000원입니다.

예상 입찰가는 인수할 임차인의 보증금이 없는 점을 고려하여 산정될 수 있으나, 본 물건의 직접적인 시세 조사, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 결정해야 합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.